Аренда земельных участков у администрации с правом выкупа

Аренда земли с правом выкупа.

лот 1 :Начальная цена (ежегодная арендная плата), руб. 178000т.р., срок аренды 20 лет площадь 821 кв.м

1. Значит ли это то что допустим аукцион закончиться на торгах в 300т.р. это и будет моя ежегодная арендная плата или как?

2. Если я на участке построю баню, заложу фундамент через какое время я смогу оформить участок в собственность? через год допустим смогу? Заранее спасибо всем за ответы.

Тоже на аукционы посматриваю, ибо участки сейчас умники продают очень дорого.

Где бы точно узнать по арендной плате интересного участка?

Меня тоже смутило пояснение в скобках, т.е. я так понимаю 178т.р. это и есть арендная плата

А смысл тогда участвовать в аукционе? За такие деньги можно участок и купить в собственность на рынке.

Может быть это в Екатеринбурге, у нас в городе 2 года назад знакомый взял 18 соток за 500т.р. так же на торгах, построил баню , гараж, перевел в собственность сейчас продает за 2,5 млн.

Так чтобы в собственность перевести - его еще выкупить надо по кадастровой стоимости. Т.е. арендная плата за N-лет плюс выкуп по кадастровой стоимости - это совсем недешево выходит.

Сейчас тоже посмотрел завершенные торги и ужаснулся - некоторые участки в стоимости поднимаются в 20-50 раз.

Предмет торга: Ежегодная арендная плата

Начальная цена: 54 000 руб.

Цена, предложенная победителем: 1 807 600 руб.

50 тыс. По сравнению с арендой это копейки.

50 тыс. По сравнению с арендой это копейки.

Что-то родственник у меня перепутал, хотя он одно время работал по организации госторгов.

Мне участок так-то в городе не нужен. Я рассматриваю пригород 20-40 км от города и хочу уложиться в 200 тыс. руб. Вот и думаю, что будет дешевле:

1. Купить участок у частного лица.

2. Купить участок с торгов в собственность.

3. Купить право аренды на торгах с последующим выкупом в течении 2 лет.

вы где смотрите?

Так вы какую арендную плату платили за участок? И чтобы дом перевести в собственность коробки с крышей достаточно? или внутренняя отделка тоже нужна?

Т.е. получается за 6 месяцев , вы успели построить дом, зарегистрировать его и оформить право собственности? Ничего себе. я думала это нереально :scratch:

Спасибо Вам за ответы. Вы меня аж вдохновили. а то я так расстроилась с этими адскими ежегодными выплатами за аренду. и думала за пол года нереально все провернуть а оказывается можно.

Т.е. я так понимаю аренду они рассчитывают по месяцам а не за год сразу, т.е. если строишься за год и 6 месяцев то и выплачиваешь АП за этот период а не за 2 года?

Все разделы Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка О сайте Мир женщины Детки Ждем ребенка Дом и семья Болтушки Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка Хобби Болтушки Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка О сайте

Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО НКС-Медиа. Администрация сайта

не несет ответственности за содержание сообщений, публикуемых в форумах, доске объявлений, в отзывах и комментариях к материалам.

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 10 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,200 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,000 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 7 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,600 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 11 ,300 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 16 ,450 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 15 ,300 ,000 РУБ.

Как взять в аренду землю у государства

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса тоже довольно перспективный вариант.

По закону можно взять землю в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности. Цели взятия земли могут быть самыми разными, но самая популярная это строительство собственного жилья.

Как правильно арендовать землю у поселка или города

Давать землю в аренду имеют права городские ли поселковые власти. В зависимости от конкретного региона страны они могут носить различные наименования. К примеру, в столице следует обращаться в Департамент земельных ресурсов.

Если человек имеет на участке жилой дом или другое здание, то у него приоритетные права на аренду этого участка.

Если категория участка «сельхоз. земли», то когда истечет срок аренды, Вы сможете выкупить землю на абсолютно приоритетных началах.

Как найти и выбрать сельскохозяйственную землю

Затем в местное МФЦ подается заявление. В местной государственной газете должна выйти публикация о том, что имеется свободный участок. Если никто не подал еще одну заявку, Вам выдадут «Заключение», и Вы сможете начать межевать и обустраивать свой участок.

Через 2 месяца после межевания Вы получите «Постановление» из МФЦ и сможете заключить договор аренды и зарегистрироваться в юстиции.

Следующий шаг постройка дома с минимум одной жилой комнатой. После этого можно не только пользоваться арендованной землей, но и выкупить ее в собственность. Сроки, после которых можно выкупить участок, могут сильно варьировать. Выкуп земли после постройки дома выгодный шаг, но довольно рисковый. Потому что если Вы не сможете осуществить выкуп, то все Ваши усилия по построению дома просто пропадут.

Общий механизм и принципы аренды

По закону землю можно взять в аренду под:

Чтобы взять участок для строительства, необходимо вначале согласовать с местными властями точное место постройки. Если планируется получение участка без согласования, то в данном случае он будет выставлен на торги.

Механизм взятия участка по принципу согласования

  • —, заявитель пишет заявление в местный исполнительный орган, который помогает найти свободный участок,
  • —, проводятся необходимые кадастровые работы,
  • —, земля вносится в кадастровый реестр,
  • —, специальная комиссия выносит постановление.

В том случае, если комиссия выносит положительное решение, то сразу же заключается договор, и вся документация регистрируется в государственном реестре. Если Вы считаете, что получили ничем не обоснованный отказ, то можете попробовать обжаловать его в суде.

Если строительство личного дома не предполагается, то механизм аренды будет таким:

  1. —, подается заявление в администрацию (в заявлении обязательно указываются размеры участка, место его расположения, цель, с которой он будет использоваться),
  2. —, кадастровые работы и постановку на кадастровый учет заявитель должен осуществить на свои средства,
  3. —, если принято положительное решение, заключается договор аренды.

Вы не только можете арендовать или выкупить землю, но и получить ее бесплатно, если относитесь к одной из групп населения, которые имеют такие права. К таким группам относятся, например, многодетные семьи, молодые специалисты, герои РФ и СССР, военнослужащие, инвалиды войны, пенсионеры и лица, прожившие в селе не менее 5 лет (они получают землю в этом же селе) и так далее.

Похожие статьи

По закону договор аренды земельного участка можно заключить не более чем на 50 лет, но сегодня практикуется возможность заключать соглашение на право пользования чужими земельными участками. Но это только действует для сельскохозяйственных нужд.

Я как то давно пытался взять в аренду землю у государства и скажу вам что это то ещё мучение, ибо мало того что там тонна всяких документов и разных бумажек нужно, так ещё плюс нужно по куче народу сходить и что то у них спрашивать, иногда платить, чтобы в очередях стоять, в общем это реально страшное мучение, поэтому не завидую тем кто сельское хозяйство ведёт, у них наверняка стальные нервы)

Кто знает, как взять землю под строительство павильона для торговли

Я Горбачева Любовь Владимировна. Работаю воспитателем детского сада в г. Таганроге.Имею средне-специальное педагогическое образование.Работала воспитателем в детском саду и педагогом дополнительного образования.Учусь на 5 курсе в г. Таганроге на факультете начальное образование (ТГПИ им.А,П,Чехова.)Муж мой закончил машино-строительный институт.Имеет опыт работы. По специальности механик.Хочется переехать в Краснодарский край с предоставлением жилья в сельской местности.Тел.мужа-89286122793.Тел.Мой89287539220.

Аренда земельных участков у администрации с правом выкупа

юриста по телефону:

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем

отраслям права

  • Юридическая помощь по телефону,

    в режиме онлайн и на форуме

    Как выкупить участок без проведения торгов (взять в аренду с дальнейшим выкупом)?

    Я хотел бы узнать как можно найти участок ( ЛПХ или ИЖС для строительства дома)находящийся в муниципальной собственности, который можно выкупить по новому земельному кодексу без проведения торгов или взять в аренду с дальнейшим выкупом? Какая последовательность действий?

    Попробуйте посмотреть здесь:

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию:

    2) утвердить изготовленную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    3) опубликовать извещение о предоставлении земельного участка в местной газете и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете ( Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ).

    Необходимо будет заказать межевание земельного участка и обеспечить его постановку на кадастровый учет. Подаете заявление о предоставлении земельного участка с указанием его кадастрового номера.

    С уважением, ООО ",ЦПУ ",Консультант",

    Можно взять в аренду для строительства, а после регистрации права собственности на возведенный жилой дом, выкупить. Взять в аренду можно 2 путями:

    1. Смотрим или сайт torgi.gov.ru, или сайт администрации по месту нахождения участка, или местную газету. В этих трех источниках в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ публикуется информация о предстоящем предоставлении ЗУ. Выбираем, знакомимся со схемами и при желании пишем заявление о предоставлении выбранного ЗУ. В этом случае администрация примет решение о проведении аукциона по продаже права аренды ЗУ. Далее, ждем аукцион, принимаем участие со всеми вытекающими.

    ",Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир",. Габриэль Гарсиа Маркес

    ",Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир",. Габриэль Гарсиа Маркес

    Нашел з.у. который мне интересен, сейчас заказал схему Кпт, и думаю идти в администрауию с Заявлением о предварительном согласовании, и фактически боюсь развития такой ситуации с аукционом.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Химки (Московская область)

    Юрист, кадровый консалтинг

    Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)

    Хотите участвовать в рейтинге юристов?

    Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!

    Copyright ©,2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

    Покупка участка в аренде

    Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать?

    Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды. Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,1020 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой. Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

    Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения.

    —, Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое!

    —, Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3 от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

    Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации! Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

    Выгодно ли покупать участок в аренде?

    В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб. ,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн. руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3 от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

    Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

    Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб. в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата.

    Вам также может понравиться Для чего нужна кадастровая карта? Купля-продажа недвижимости Серии домов Объекты на продажу Группа вконтакте Агенство недвижимости Сергиев Посад

    Наше агентство Полезная площадь это любые услуги в сфере покупки, продажи и оформления недвижимости.

    Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ

    Аренда земли с последующим выкупом у администрации

    Как в администрации города взять землю в аренду

    Все, кроме тех категорий, которые оговорены в Земельном Кодексе. Земли могут предлагаться на аукционе, если относятся к разрешенным категориям и состоят на кадастровом учете. аукцион по инициативе администрации, аукцион по инициативе частного лица с получением права его выкупа в собственность, для льготников аренда без торгов, по упрощенной схеме (для не состоящих на учете земельных участков).

    Аренда земли у государства под ИЖС

    Что касается аукциона, то в случае, когда покупатель не найден, землю предоставят тому, кто изъявил желание ее купить.

    Если в течение указанного в договоре срока гражданин не успевает выкупить землю, то согласно статье 39.6 Земельного Кодекса РФ он выставляется на торги.

    С этой статьей советуем внимательно ознакомиться, поскольку землю на торги могут выставить вне зависимости от того, построен ли на участке дом или нет.

    Граждане интересуются: как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства? Что нужно делать, чтобы получить такое право?

    ВАЖНО: Вам необходимо вызвать на участок кадастрового инженера, который проводит измерительные работы.

    Все эти данные передаются в кадастровую палату, там их перепроверяют, составляется техническая документация. Осуществляя данную процедуру, вам придется раскошелиться. В первую очередь, вам необходимо оплатить труды кадастровых инженеров, которые проведут процедуру межевания и подготовят техническую кадастровую документацию, с последующей постановкой на учёт.

    Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

    Оно включает в себя данные соответствия границ и места. Этот документ должен подписать технический совет.

    Далее нужно подать заявку на участие в аукционе, информацию о котором можно узнать из СМИ.

    о предоставлении информации на участок и прав пользования им, о существующих причинах, почему строительство не может быть осуществлено, о предоставлении права

    Процедура аренды земли с последующим выкупом у администрации

    Так, в том случае, если выкуп собирается оформлять гражданин Российской Федерации, кроме ограничений на продажу земель, отданных в распоряжение органов обеспечения правопорядка и безопасности государства, а также особых режимных объектов (например, атомных электростанций) на продажу не будет. Кроме участков, находящихся в приграничной зоне, строго запрещено таким категориям покупателей приобретать те участки, которые прилегают к объектам особой эксплуатации (например, неподалеку от которых проходят линии правительственной связи).

    Арендуем землю у администрации сельского поселения: основные правила

    При этом сделка арендатора с местными властями должна быть совершена в течение двадцати дней после проведения аукционных торгов.

    Второй способ: договор на аренду без проведения аукциона возможен, когда на этой земле уже есть какие-либо постройки, которые принадлежат будущему арендатору. В этом случае действия будущего арендатора должны быть следующими: Подача заявления в местную администрацию сельского поселения.

    Аренда земли у государства с правом выкупа

    или отказ в утверждении указанной схемы, Участие в земельном аукционе (в случае его назначения), Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком), Регистрация вновьобразованного земельного участка в Росреестре, Регистрация договор аренды (кроме случаев выкупа земельных участков), Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный

    Как пройти процедуру аренды земли с последующим выкупом у администрации

    Для подбора территории используется онлайн-карта на портале Росреестра. После этого в муниципалитет подается заявление, в котором указываются основные данные по участку (местоположение, размеры и т.д.).

    Специалистами муниципалитета на основании заявления предоставляются сведения о зарегистрированных правах и иных помехах. Заключить договор, минуя тендер.

    Это наиболее длительный по времени вариант.

    Тонкости аренды земли у государства

    Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты? Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью.

    Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2018 год.

    При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: