Договор купли-продажи земельного участка на несовершеннолетних детей

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:

  • Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность,
  • Сведения, которые касаются двух объектов соглашения,
  • Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте,
  • Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения,
  • Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка,
  • Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости,
  • Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.

Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.

Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.

Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Помимо предмета, существенными положениями являются:

  • Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки,
  • Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета,
  • Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами,
  • Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений,
  • Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.

Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Поскольку соглашением передается два объекта дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

При внесении информации об участке земли должны быть указаны:

  • Адрес места расположения,
  • Площадь участка,
  • Кадастровые данные,
  • Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.

При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:

  1. Месте нахождении этого дома,
  2. Площадь жилого объекта,
  3. Технические данные дома,
  4. Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.

Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.

Комментарии к статье Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

Может ли ребенок иметь в собственности квартиру или землю, и как правильно оформить эту собственность, какие возможны трудности с продажей квартиры ребенка и как их разрешить, рассказывает юрисконсульт Елена Кудряшова.

Может ли ребёнок иметь в собственности недвижимость? Особенности оформления прав ребёнка на недвижимость Когда можно продать недвижимость ребёнка? Получение разрешения органа опеки и попечительства

Комментарии

5 легких причесок для девочек: видеоуроки от стилиста

Детский гороскоп

20 марта &mdash, 19 апреля

20 апреля &mdash, 20 мая

21 мая &mdash, 20 июня

©, 2011&ndash,2018 «,Летидор», &mdash, является частью компании Rambler&,Co v.0.10.5

Договор купли-продажи земельного участка на несовершеннолетних детей

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.132

Контакты Восстановление пароля Регистрация нового пользователя

Как продать земельный участок с долей несовершеннолетнего

Нельзя лишить ребенка собственности, не купив ничего другого.

Человек не в курсе. Пришёл посоветоваться, а вы тут как тут)))

Не стОит самоутверждаться таким нелепым образом.

Поговорите в опеке, может быть еще какие варианты возможны: деньги на счет ребенка, выделение другой доли.

Поэтому так и ответила.

Когда маткапитал при покупке квартиры используют, тоже ведь далеко не все законно поступают (не наделяют всех членов семьи, как и положено, метрами).

А всё равно такая фигня у некоторых прокатывает.

Почему мамы всего мира любят Кейт Миддлтон «Да поможет мне радуга»: Саша Зверева хочет сыграть свадьбу на Гавайях «Самые дружные дети в мире»: Бруклин Бекхэм похвалился открыткой сестры За общение с детьми Брэд Питт готов отдать половину своего состояния Как выглядит самая высокооплачиваемая модель в мире

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.132

Мы в соцсетях

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

Договор купли-продажи земельного участка на несовершеннолетних детей

Здравствуйте! Семья с несовершеннолетним ребенком продает земельный участок, который был оформлен на мужа. нужно ли разрешение на продажу от органов опеки, кроме доверенности от жены?

30 Марта 2018, 23:50 Виталий, г. Казань

Ответы юристов (3)

Я так понимаю, что помимо участка Вы имеете другую собственность, где ребенок зарегистрирован. В таком случае, разрешение на продажу от органов опеки не требуется.

С уважением, Юлия!

Есть вопрос к юристу?

Согласие органов опеки требуется в тех случаях, когда несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на продаваемое имущество. В вашем случае этого нет. Так что привлекать органы опеки к участию в сделке не нужно.

Если ребенок не является собственником земельного участка, то разрешение органов опеки не нужно.

Согласно ч.3. ст.69 СК РФ Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласиена совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть, если в свидетельстве о праве собственности на землю ребенок не указан, то и разрешение органов опеки не нужно.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Вопрос - ответ

Здравствуйте. Меня зовут Юлия.Мы с несовершеннолетним сыном (17 лет) хотим продать участок, где его собственность составляет 1/4 доли, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру. Органы опеки отказываются принять документы на разрешение продажи, объясняя это тем, что у меня нет другой равноценной собственности, которую я могу ему тут же предложить. А участок продаем т.к. не хватает средств на преобретение квартиры, тем более, что есть реальный покупатель. Получается тупиковая ситуация. Подскажите, пожалуйста как действовать.

Екатерина Федорова (Заказать консультацию)

Ситуация спорная, однако возможно Вам поможет информация о том, что Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 ( Инструкцией определен перечень документов представляемых на государственную регистрацию договора продажи и требования к ним) в части (абзац третий пункта 8) , требующей представления на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения признан недействующим с 1 января 2005 года решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 N ГКПИ08-2069.

В указанном случае, Ваш ребенок не находится под опекой либо на попечительстве, а Вы выступаете в качестве его представител. Регистрационный орган требует с Вас согласие в соотв. с требованиями федерального законодательства и в частности, вышеуказанной Инструкции.

Однако, решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 N ГКПИ08-2069 вопрос решен положительно в пользу истца, кот. обратился с вопросом , аналогичным вашему, разница только в том, что предметом спора было ЖИЛОЕ помещение, а у Вас земельный участок (доля).

Попробуйте поступить следующим образом, попросите дать Вам письменный отказ органы опеки. Обратитесь в прокуратуру с приложением решения Вееховного суда, указанного выше, сославшись на него в обращении. Что Вам ответит прокуратура. Если ответ Вас не удовлетворит - обратитесь с отказом в суд с заявлением об оспаривании решения органов опеки, в указанном случае при обращении в суд необх. сослатся на решение Верховного суда и прменение права по аналогии.

Заказ консультации юриста

Тематики юриста:

16 ноября 2018

Рентные отношения в России могут попасть под государственное регулирование. Правительство предложило закрепить в Гражданском кодексе минимально возможный размер платы в процентах от рыночной стоимости имущества и внесло в Госдуму соответствующий законопроект.

12 октября 2018

Федеральная налоговая служба уточнила порядок определения дохода физического лица, полученного в виде выгоды от экономии на процентах по банковским кредитам. Это необходимо для обложения полученной гражданином выгоды налогом на доходы. Налоговики разъяснили, при каких ситуациях уплаты налога можно избежать.

14 апреля 2018

Специальная группа при Комитете Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству занимается разработкой проекта принципиально нового кодекса, который должен объединить нормы гражданского и арбитражного процессуальных кодексов.

11 апреля 2018

Поддержка российских предпринимателей бизнес-омбудсменом Борисом Титовым и его региональными помощниками позволила избежать необоснованных штрафов в 2018 году на сумму около 2 млн рублей. Права бизнеса чаще всего нарушала Федеральная налоговая служба.

7 апреля 2018

Подписан закон, направленный на приведение в соответствие с Конституцией РФ обложения НДС сумм страхового возмещения, полученного за неисполнение договорных обязательств. Чиновники решили избавить организации от двойного налогообложения, но сохранить возможность облагать неустойку НДС.

26 апреля 2018

Минюст России предлагает исключить из Трудового кодекса РФ нормы о регулировании заключения договоров с руководителями организаций. Чиновники считают, что такие отношения, в первую очередь, должны подчиняться Гражданскому кодексу.

20 апреля 2018

1 апреля 2018 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, направленные на изменение ставок акцизов на топливо, алкогольную продукцию и табачные изделия.

Авторизация Эксперты дня

Заказ консультации юриста

Тематики юриста:

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Обратная связь
  • Подписка на рассылки
  • Сделано в Санкт-Петербурге
  • Facebook
  • Twitter
  • Вконтакте

Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи одна сторона Продавец обязуется передать вещь другой стороне - Покупателю в собственность имущество, а Покупатель обязуется принять и уплатить следуемые по договору деньги.

Право собственности по договору купли-продажи переходит с момента регистрации права собственности в Росреестре на недвижимое имущество.

В нашей нотариальной конторе вы можете заключить сделку купли-продажи квартиры, жилого дома, гаража, машино-места.

Документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (в зависимости от способа приобретения):

  • справка ЖСК,
  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,
  • договор мены,
  • договор купли-продажи,
  • договор дарения,
  • договор ренты,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • решение суда,
  • постановление главы администрации района (для земельного участка).

2. Акт передачи по договору (для договоров, удостоверенных после 01 марта 1996 года).

3. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости, поэтажный план, экспликация.

4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество, срок действия - 1 месяц,

5. Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости с указанием кадастровой стоимости) ,

6. Письменное согласиесупруга на отчуждение или приобретение объекта (нотариально удостоверенное).

7. При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, полученное в порядке наследования или дарения.

9. Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре

10. При отчуждении объектов недвижимости близким родственникам необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене фамилии и т.д.)

Кроме того, для купли-продажи квартир:

11. Выписка из домовой книги (2 экземпляра) срок действия 1 месяц ЕИРЦ (ГУ ИС).

12. Карточка учёта собственника или Единый жилищный документ срок действия 1 месяц ЕИРЦ (ГУ ИС).

Кроме того, для отчуждения жилого дома необходимо предоставить:

11. Кадастровый паспорт здания, сооружения,

12.Сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости,

13.Справка о правах на жилое помещение (для имущества, зарегистрированного до 1998 года), Выписка из ЕГРП (для имущества, зарегистрированного после 1998 года).

Обратите, пожалуйста, внимание!

При продаже доли в праве общей собственности должно соблюдаться правило о преимущественной покупке, то есть при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество (например, доли в квартире), необходимо получение отказа от сособственников от покупки и их согласие на продажу такой доли третьему лицу.

По договору купли-продажи здания, сооружения или жилого дома, находящегося на земельном участке, одновременно с такой недвижимостью переходит право собственности и на земельный участок.

Стоимость - в зависимости от суммы договора:

* детям, супругу, родителям, братьям, сестрам

1) до 1.000.000 руб.

Время работы: Наши контакты

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: