Договор купли продажи земли с подрядом

Участок с подрядом - что это такое?

Участок с подрядом - что это такое?

Приобретение участка с обязательным строительным подрядом предполагает покупку земельного участка с обязательством построить на нем дом. По факту покупатель должен заключать с продавцом два договора. Один на покупку земельного участка, а другой договор строительного подряда.

Предметом сделки купли-продажи земельного участка с подрядом является, сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.

Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права.

Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования о нотариальном удостоверении договора, но он является основанием обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности, после совершения которой, договор считается заключенным.

К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности,

- Кадастровый паспорт земельного участка,

- Документ основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).

Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы. Информация о принадлежности является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.

Клиент имеет право построить дом по собственному проекту. Если говорить о девелоперах, то они, как правило, предлагают на выбор несколько вариантов проектов домов, один из которых и выбирает заказчик. При желании такой проект дома можно доработать: что-то изменить или добавить. Тем не менее, в любом случае окончательный вариант должен быть согласован с собственником поселка, такие требования устанавливаются практически во всех коттеджных поселках, где реализуются участки с обязательным строительным подрядом.

Вместе с тем покупатель вправе нанять и свою строительную бригаду. Но стоит отметить, что более привлекательными в итоге оказываются поселки, строительство в которых контролировалось одним подрядчиком. В данном случае можно проконтролировать срок завершения строительства всего поселка.

Если говорить о контроле качества строительства, заказчик может осуществлять его самостоятельно, либо назначить ответственное лицо, которое будет следить за проведением работ. Также возможно привлечения независимых экспертов, в случае, когда возникают спорные ситуации. Но, на практике намного эффективнее заранее подготовиться к подписанию договора подряда, и узнать больше информации о подрядчике. Что важно это, во-первых, где и сколько домов было построено, какие это дома, их площади, тип домов и т.п. Во-вторых, узнать мнение заказчиков, у которых дома уже построены этой компанией. Ну и, в-третьих, просто съездить на площадку одного из объектов компании, и убедиться в правильности своего выбора окончательно.

Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель участков без подряда, связаны со сроками строительства. Они также всегда указываются в договоре подряда, и соответственно, ответственность подрядчика за срыв этих сроков также оговаривается в договоре. Контролировать сроки можно постепенно, в ходе выполнения работ по договору. То же относится и к срокам подведения коммуникаций к поселку, и непосредственно на участок. Правда зачастую, сроки подведения коммуникаций зависят напрямую от госструктур, особенно это относится к электричеству и газу. Основной здесь совет только один: постараться проверить максимум информации до выбора участка, и до подписания договора на покупку земельного участка и договора подряда.

Вместе с тем, также клиенту стоит обратить внимание на то, какие ограничения на выбор проекта дома в нем содержатся. Это архитектура, площадь, размещение на участке и т.п. Во-вторых, ограничены ли сроки строительства. В ином случае, владельцы такого объекта будут еще долго наблюдать за соседями, которые не начали, или все еще продолжают строить свой дом. В-третьих, стоит обратить внимание на прошлый опыт реализации подобных проектов. Он расскажет о многом, в том числе о сроках реализации проекта и его завершенности.

Что касается финансового вопроса, то в данном случае возможно два варианта: полная оплата по договору подряда сразу или поэтапная оплата. Это нормальная практика, когда поэтапная оплата зависит от завершения того или иного этапа строительных работ на объекте. Стоит отметить, что заказчик имеет право требовать деньги сверх оговоренных в том случае, если такие действия предусмотрены в договоре подряда. Например, возможно увеличение стоимости строительства, в случае изменения проектной документации на дом, когда договор уже подписан. Тогда вносятся изменения в проект дома, и между подрядчиком и заказчиком подписывается дополнительное соглашение к договору подряда, в котором описываются произведенные изменения в проекте дома, а также изменение стоимости. При этом такие изменения могут, как увеличивать, так и уменьшать стоимость договора подряда.

Покупка земельного участка с подрядом. Оформление договора.

Частных объектов: 0

Жилых комплексов: 673

Сейчас на сайте: 6

Покупка земельного участка с подрядом. Оформление договора.

Приобретение земельного участка &ndash, это серьезная покупка, требующая обдумывания каждой мелочи. Это важно, ведь после покупки участка вы будете возводить на нем дом, и любая мелочь может этому препятствовать. Чаще всего эти так называемые «,мелочи», связаны с юридической стороной вопроса, т.е. с оформлением договора. Неграмотность покупателей в юридическом плане может привести к большим ошибкам и, как следствие, к возникновению проблем, связанных со строительством дома.

Итак, первое, что нужно запомнить &ndash, это перепроверять работу девелоперской компании, можно сказать: «,доверяй, но проверяй»,. Приобретая землю с подрядом, покупатель освобождает себя от лишних хлопот по поиску строительной компании для возведения дома, подведения коммуникаций, оформления документов и прочей суматохи и полностью передает эту работу в руки девелопера. Девелопер, в свою очередь, обещает построить дом, но полагаться на обещания не стоит и самостоятельно следить за каждым этапом.

Существует 2 категории земельных участков: с подрядом и без него. При покупке земельного участка в этих обоих случаях следует заключать 2 договора: один на покупку участка, а второй &ndash, на строительство объекта. При покупке участка с готовым домом заключается договор купли-продажи. В договоре строительного подряда необходимо прописать как можно больше информации о будущем доме (площадь, количество комнат, планировка, используемые материалы, технология строительства, наличие коммуникаций).

Основные правила при составлении договора, как и при заключении договоров другого плана, обычные &ndash, это внимательность. Чем подробней вы интересуетесь о сторонах договора, правах и обязанностей продавца и покупателя, тем лучше для вас. Кроме того, не стоит забывать и о девелоперской компании, которую также тщательно нужно выбрать. Информация, которую вы узнаете о строительной компании, позволит сделать правильный выбор.

По мнению одного известного юриста, существует 4 главные ошибки, которые совершаются покупателем при приобретении участка с подрядом:

1. Неправильное оформление договора покупки.

2. Дополнительные непредвиденные расходы, превышающие назначенный лимит.

3. Затягивание сроков строительства.

4. Некачественная работа девелоперской компании.

Чтобы не совершать эти ошибки, нужно все точно и четко прописывать в договоре. Например, установить определенный срок завершения строительства, и если девелопер не укладывается в этот срок, то взимать с него определенную сумму. Обычно девелоперы заранее оговаривают некоторые моменты и договариваются с покупателем словесно.

Следующее на что стоит обратить внимание &ndash, это проведение коммуникаций. Нужно проследить за тем, чтобы в договоре прописалось, какие коммуникации будут проведены и сроки завершения. За несоблюдение условий, прописанных в договоре, несет ответственность девелоперская компания, которая при необходимости должна возмещать ущерб.

Важно указать схему оплаты на строительство: можно оплатить сразу всю сумму или по частям на протяжении застройки. Здесь уже продавец и покупатель сами решают, в каком порядке и какое количество платить, главное, чтобы в договоре указывалась полная стоимость. Если вносятся изменения в проект дома, то между обеими сторонами заключается дополнительное соглашение об изменении проекта и внесении дополнительной платы, о количестве которой также договариваются обе стороны так, как им удобно.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018

29 Декабря 2018 12:06 21842 10

Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
  • документы на строения, если таковые имеются на участке,
  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

Советы по договору купли-продажи земельного участка

  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
Преимущества:

    • получено разрешение на строительство,
    • согласовано проведение инженерных сетей,
    • участки предназначении под ИЖС,
    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
Недостатки:

    • дороже примерно на 3540,
    • никто не может гарантировать качество строительства,
    • часто застройщики нарушают сроки.
Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

Договор купли-продажи участка с подрядом

Содержание:

В последнее время застройщики предлагают покупателям приобрести участки в поселке, строения в котором будут выдержаны в одном стиле. Это и есть смысл подряда. Заключая договор купли-продажи участка с подрядом, покупатель обязуется придерживаться общего стиля.

С одной стороны, такие сделки очень привлекательны, так как покупатель получает возможность жить в красивом поселке, где все сооружения гармонируют между собой. С другой стороны, могут возникнуть сложности при желании внести собственные корректировки во внешний вид дома или прочего здания.

С юридической точки зрения этот вопрос решается заключением двух договоров. Первый сводится к непосредственной покупке земли. Второй &ndash, договор подряда. При этом второй договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если для этого будут соответствующие обстоятельства.

Подобную сделку можно отнести к более сложным сделкам купли-продажи. Чтобы уточнить все нюансы, избежать возможных сложностей и получить ответы на волнующие вопросы покупателю рекомендуется обратиться к юристам по земельным вопросам.

Приобретение участка с подрядом накладывает на покупателя некоторые ограничения. В то же время это является гарантией того, что постройки в определенном месте будут выполнены в едином архитектурном стиле.

Наша адвокатская фирма предлагает свою помощь в вопросе заключения договоров с подрядом. Мы поможем своим клиентам разобраться в сути сделки, проверим все документы, составим грамотное соглашение, которое будет преследовать соблюдение прав и интересов покупателя. Кроме этого, наши адвокаты помогут застройщикам разработать всю необходимую документацию, которая поможет клиентам ответить на все вопросы и понять выгодность подобных сделок.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Договор купли продажи земли с подрядом

Сегодня мы рассмотрим возможную сделку с юридической стороны. О ней надо тоже иметь представление, чтобы по максимуму избежать неприятностей. Российское законодательство не содержит таких понятий как «сделка с землей с подрядом» или «сделка с землей без подряда». Появление этих понятий связано с бумом малоэтажного загородного строительства.

Право собственности продавца на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основной документ, определяющий взаимоотношения продавца и покупателя - договор купли-продажи земельного участка.

Он и будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

- постановление главы местной администрации о передаче участка в собственность. Изучая эти документы, неплохо выяснить, сколько раз этот участок перепродавался. Если часто, то можно усомниться в его чистоте и обратиться за консультацией к специалисту.

Если участок в залоге (например, у банка, кредитовавшего компанию-продавца), то продавцу придется спрашивать у залогодержателя согласие на сделку. Имейте в виду, что для покупателя приобретение такого земельного участка рискованно: претензии залогодержателя теперь будут обращены на него.

электричества, воды, газа. Кроме того, возможность подведения коммуникаций предусматривают проектная документация и разрешение на строительство сетей. Если коммуникации уже проложены, то у девелопера должен существовать Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.

Строительство дома разрешено и на одной, и на второй категории земель. Отличие состоит в том, что земли поселения используются для застройки и развития городских и сельских поселений, а земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного или фермерского хозяйства.

В частности, там говорится, что просители должны отправить свое «мотивированное» обращение на имя главы муниципального района. Глава района направляет ходатайство главе исполнительной власти субъекта РФ и обращение главе городского или сельского поселения, в границах которого находится населенный пункт, интересующий заявителей. На рассмотрение этих документов отводится месяц.

Обычному человеку перевести земельный участок из одной категорию в другую практически невозможно - это может позволить себе только юридическое лицо. Поэтому лучше сразу купить участок с соответствующим целевым назначением. Если же дом возвести самовольно на какой-нибудь «не той» земле, то хозяин дома в правовом отношении будет незащищен.

Под конец статьи мы совсем запугали читателя. Но что делать сделка на рынке недвижимости - всегда риск. Поэтому чтобы себя обезопасить, надо соблюсти те правила, о которых мы рассказали. Пожалуй, главная рекомендация наших экспертов действовать «в связке» с опытным «земельным» юристом. Лучше потратиться на консультацию специалиста, чем потом потерять деньги на неудачной сделке.

Обратная связь О компании Как купить проект Партнерство

Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом)

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - 7(499)350-83-24 Санкт-Петербург и область - 7(812)627-16-31

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

указать наименование и реквизиты

от «__»________ 20__ г., удостоверенного нотариусом _____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра

зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ 20__ г.

  • Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб., что подтверждено актом N ____, выданным ____________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________________________.
  • Указанный земельный участок продается за ________________________________________ руб.
  • Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок за ___________________________________________________________________________ руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  • Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
  • Продавец передает право собственности на земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации _______________________________________________________________________________, изданными в пределах ее полномочий.
  • В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
  • В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.
  • Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
  • Подписи сторон:

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Комментарии:

    В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

    Указанная в п. 3 нормативная стоимость земельного участка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Продавец передал Покупателю земельный участок площадью _________ кв.м, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Идеи бизнеса Примеры бизнес-планов Исследования Образцы договоров Истории успеха Библиотека

    При перепечатке материалов сайта полностью или частично гиперссылка на сайт «,UP2GO - идеи бизнеса», обязательна! Образцы договоров

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: