Документы необходимые для оформления прав собственности на квартиру

Как оформить квартиру в собственность

10 Февраля 2018 12:00 10931 7

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта кадастровый паспорт

Тут есть некоторые нюансы.

  • Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
  • Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
  • Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий - обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Оформление жилой недвижимости процедура, которая может стать необходимой во множестве случаев. Люди становятся владельцами квартир по разным причинам: после заключения договора купли-продажи, передачи по наследству, по акту дарения. Несмотря на то, каким образом вы получили квартиру, чтобы стать ее владельцем, надо знать, какие документы нужны для оформления права собственности. Для этого надо обращаться в местный уполномоченный орган (службу государственной регистрации).

Но регистрация права собственности возможна только после того, как сделана соответствующая запись в ЕГРП и представлены все необходимые документы. Вы можете также обратиться в МФЦ. Уполномоченные сотрудники окажут помощь в подготовке и оформлении всех бумаг, после чего передадут материалы в регистрирующий орган.

Порядок оформления

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Представление и рассмотрение документов.
  2. Проведение правовой экспертизы, установление законности сделки.
  3. При отсутствии оснований для отказа внесение соответствующей записи в единый реестр.
  4. Выдача удостоверений.

Такой порядок утвержден законом, и уполномоченные сотрудники должны его придерживаться при оформлении права собственности на квартиру. Чтобы не возникло причин для отказа, следует внимательно отнестись к подготовке материалов.

Какие нужны документы

В местный орган регистрации необходимо представить как основные, так и дополнительные документы. Вот перечень основных:

  • паспорт заявителя,
  • свидетельство о праве наследования или договор дарения (другие свидетельства, подтверждающие правомерность оформления права собственности),
  • кадастровый паспорт,
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности (ее можно получить у управляющей компании),
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины,
  • выписка из домовой книги.

Если ранее в местный регистрирующий орган уже подавали БТИ, оформлять его на квартиру второй раз не требуется. При уплате госпошлины за оформление права собственности на квартиру суммы могут быть различными. Размер такой выплаты определяется в каждом случае отдельно и зависит от того, каким образом вам было предоставлено право собственности на эту квартиру.

Дополнительные материалы

Также в орган регистрации требуется представить дополнительные документы. Список рекомендуется предварительно уточнить в МФЦ. При осуществлении регистрации права собственности доверенным лицом нужно подготовить соответствующие документы, подтверждающие права этого человека. Доверенность предварительно требуется заверить у нотариуса. Когда один из владельцев на момент регистрации не достиг совершеннолетия или является недееспособным, нужно также представлять распоряжение органа опеки и попечительства. Его можно получить в отделе образования (в районной администрации).

Если оформление права собственности на квартиру осуществляется на основании договора купли-продажи, а в договоре указан только один из супругов, необходимо представить в орган регистрации письменное согласие второго супруга. Если речь идет о получении права собственности не на всю квартиру, а только на долевую часть, требуется наличие письменных отказов всех собственников доли. Подписываются эти документы в органе регистрации в присутствии уполномоченного сотрудника.

Если оформление права собственности на квартиру осуществляется для юридического лица, следует узнать, какие дополнительные документы в этом случае надо предъявить. Юридические лица должны также подготовить копии устава, свидетельство о регистрации организации, приказ о назначении руководителя, документ, подтверждающий постановку на учет в налоговой. Кроме того, если квартиру покупают или продают по приказу руководителя, потребуется справка о соотношении ее стоимости к активам организации.

Оформление

К документации, которая подается в орган регистрации, предъявляются особые требования по оформлению. Важно, чтобы вся информация была написана разборчиво. Названия юридических лиц указываются полностью, использовать сокращения нельзя. То же самое касается юридических адресов. Документы, содержащие зачеркнутые слова или приписки, в органе регистрации не принимают. Наличие любых исправлений или повреждений является достаточным основанием для отказа в рассмотрении представленных вами материалов для оформления права собственности. Если вы подаете документ, который состоит из нескольких страниц, все они предварительно подшиваются и нумеруются.

Важно подать все бумаги в определенном количестве экземпляров. Число копий определяется в каждом случае индивидуально. Например, если речь идет о регистрации жилой недвижимости по договору дарения, для оформления нужны три экземпляра договора. Остальные документы подаются в двух экземплярах (один оригинал и одна копия).

Возможные причины отказа

В некоторых случаях в оформлении могут отказать. В течение 15 дней уполномоченные сотрудники должны сообщить заявителю о своем решении. Отказать могут по нескольким причинам: представлена неверная информация, неправильно оформлены документы, объект находится под арестом или у регистратора возникли сомнения в подлинности представленных бумаг.

Если в оформлении было отказано, вы имеете право обжаловать это решение в суде. О том, какие допущены ошибки, сообщается заявителю в письменном виде. После этого нужно исправить допущенные ошибки, подготовить недостающие материалы и сдать пакет документов вместе с заявлением в суд. Чаще всего причиной отказа служит наличие ошибок в оформлении или неполный пакет документов.

Оформление права собственности на квартиру

Первый этап оформления права собственности

Сбор документации

  • Договор дарения,
  • Договор мены,
  • Договор купли-продажи квартиры,
  • Свидетельство о наследовании и др.

Нужен ли технический паспорт?

Платить ли Госпошлину?

Не забывайте ксерокопии документов

Итоговый список документов

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

ООО «Гарант- Кадастр».

Все права защищены.

Использование материалов сайта только

с разрешения правообладателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг необходимо уточнять в отделе продаж компании «Гарант- Кадастр».

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Для того, чтобы являться собственником жилой площади, необходимо произвести полное оформление документов, оформить регистрацию прав собственности на жилую площадь.

Эта процедура не очень сложная, однако требует внимания и времени.

Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру? Давайте разберем все по пунктам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

ФОТО с информационного стенда в Регистрационной палате о списке документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

Согласно законодательству, вам нужно предоставить следующий комплект документов на регистрацию права собственности на квартиру:

  • Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
  • Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

Проверьте пожалуйста сразу

1. Чтобы все буквы ФИО в квитанции были указаны правильно, если будет ошибка регистратор отправит переделывать чек, либо оплачивать госпошлину заново.

2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата

Регистрация права собственности на квартиру: список дополнительных документов

Перечисленный пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру иногда приходится дополнить:

  1. В случае продажи доли в квартире, владелец должен предоставить информацию о том, что выполнил все законодательные действия относительно других владельцев. Ему необходимо предоставить информацию в виде отказа выкупа площади другими владельцами, либо подписанное уведомление о продаже части жилой площади всеми владельцами этой недвижимости. В уведомление в обязательном порядке указывается стоимость и другие параметры сделки.
  2. В случае, если одна сторона является юридическим лицом, необходимо приложить уставные документы.
  3. Если квартира предоставлена вам в качестве наследства или на основании договора дарения, в регистрирующем органе могут потребовать информацию из местных органов ИФНС об уплате соответствующего налога.
  4. Необходимо приложить согласие залогодержателя в письменной форме на проведение процедур с жилой площадью, если квартира на момент сделки находится в ипотеке.

В отдельных случаях для проведения процедуры регистрации специалисты могут расширить список документов, необходимых для проведения процедуры. Более полную информацию вы всегда сможете узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Это быстро и бесплатно!

Про список документов —, отсебятина. В части —, об отсутствии долга по коммунальным платежам, о зарегистрированных лицах, выписки из домовой книги.

дравствуйте Владимир, данное фото сделано на стенде в росреестре, так что, даже не зна что сказать по поводу вашего комментария.

ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ

Для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости недостаточно просто приобрести квартиру, необходимо также правильно оформить все документы, которые подтверждают права собственности на жилье.

Осуществляя оформление прав на квартиру, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган &ndash, управление Росреестра в определенном регионе. Важно отметить, что регистрировать свои права на жилье предстоит по месту нахождения квартиры, а не текущей прописки ее нового владельца. Перед визитом в Росреестр необходимо подготовиться, а точнее, собрать пакет документов, предусмотренный для процедуры оформления прав на квартиру в 2018 г.

Пакет документов для оформления права собственности

Документы для оформления прав на квартиру необходимо предоставить как в формате оригинала, так и копии. Среди тех документов и справок, которые необходимы обязательно:

  • Документы, которыми удостоверяется личность собственника или каждого из будущих владельцев, в ситуации, когда их несколько.
  • Документы, которые подтверждают основание возникновения прав собственности на жилье, к таким относятся договора о купли-продажи, получении в дар, завещание, мены. Устанавливающие право собственности документы должны быть в трех экземплярах.
  • Технический паспорт квартиры, его можно взять в БТИ. Предоставлять технический паспорт необходимо только когда квартира регистрируется впервые, либо была подвергнута перепланировке, если же в ЕГРП техпаспорт недвижимости предоставлялся ранее, этот документ может не потребоваться.

Среди необходимых для предоставления документов и квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Сумма пошлины зависит от основания, которое привело к появлению прав собственности на квартиру. Заявление о необходимости провести регистрацию права собственности на квартиру пишется непосредственно во время подачи всех документов.

Существует ряд документов и дополнительных справок и, предъявления которых может потребовать регистрирующий орган. Например, справка о составе семьи, если квартира приобретена в рамках ипотечного кредитования необходимо оформленное согласие залогодержателя, нотариально оформленный отказ остальных наследников оформлять свое право собственности, если недвижимость является частью наследства.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Собрав необходимые документы нужно обращаться непосредственно в Росреестр, чтобы начать процедуру регистрации своих прав собственности. Оригиналы документов, копии и заявление предоставляются регистратору, на втором экземпляре пакета документов он делает пометку о дате приема их в работу.

Согласно требованиям закона, срок ожидания с момента, когда регистратор проверил правильность документов и получил их для работы и до выдачи официального свидетельства не должен длиться более трех месяцев. Практика показывает, что иногда ожидание может длиться и несколько дольше, это часто связанно с некорректностью заполнения документов или необходимостью предоставить дополнительные справки. Также у регистрирующего органа есть право приостановить процесс оформления либо отказать в нем вовсе на основании сомнений в подлинности предоставленных бумаг.

Отказ в регистрации относится к явлениям редким, приостановка встречается чаще и для того, чтобы возобновить процедуру оформления необходимо будет устранить ошибки в предоставленных документах либо дополнить их пакет нужными справками. Самому заранее предусмотреть возникновение проблем достаточно сложно, но, если привлечь на помощь юриста, регистрация прав собственности проходит быстро и без проблем.

Физическим лицам

всегда рады вашим звонкам

8(499) 653-70-76 129515 г. Москва, ул. Академика Королева, д. 13, стр.4., офис. 29

Понравилась статья? Поделить с друзьями: