Документы при купле продажи дома и земельного участка

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом),
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору,
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2018 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН),
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2018 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН),
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2018 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий,
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами,
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ,
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом,
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав,
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2018 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2018 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

Оформить продажу городской квартиры всегда проще, чем документы на продажу дома, тем более, с земельным участком. Сделки с землей всегда сопровождаются сбором многих бумаг, получением различных разрешений, подтверждений, планов. Собираясь продавать или покупать недвижимость с участком земли, обе стороны договора должны крайне серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с серьезными проблемами (см. «Подводные камни при покупке земельного участка»). Совсем нередко в бумагах содержатся недостоверные данные о состоянии строений их составе, площади. Также в судах приходится рассматривать дела о спорах, связанных с недействительностью документов о праве собственности и другими ошибками или случаями мошенничества.

Прежде всего, внимательно отнеситесь к тому факту, что частный дом всегда связан с земельным участком, на котором он расположен. По действующему законодательству у продавца дома должно быть право собственности на землю, и договор купли-продажи должен быть составлен на участок со всеми строениями, которые на нем расположены. Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения.

У продавца дома на руках должны быть документы, позволяющие ему распоряжаться недвижимостью:

  • Право собственности на дом.
  • Документы на земельный участок.
  • Техпаспорт на дом.

Знакомясь с документами, обратите внимание на следующее:

  • Документы должны быть представлены вам в оригиналах. Не подписывайте договор, если вам обещают добавить недостающие бумаги позже.
  • В бумагах не может быть исправлений и ошибок. Учитывайте все «мелочи»: помарки в фамилиях, исправление адреса, площади дома и участка и т. п.
  • Данные технического паспорта и акта земельного участка должны полностью соответствовать сведениям в свидетельстве о праве собственности и тому, что существует на самом деле.
  • Все документы на право собственности проходят регистрацию в органах юстиции.

Пакет основных документов, без которых невозможно совершать куплю-продажу дома с участком, должен выглядеть следующим образом:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и участок земли.
  • Основание для выдачи свидетельства о праве собственности. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, ренты, приватизации, судебное решение или свидетельство о вступлении в наследство. Покупатель должен иметь возможность убедиться в том, что недвижимость появилась у нынешнего владельца законным путем.
  • Кадастровый паспорт на участок. Если право собственности на землю уже зарегистрировано, кадастровый паспорт можно исключить из списка обязательных документов.
  • Паспорта (копии или данные паспорта) всех лиц, причастных к сделке. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Справка паспортного стола обо всех, кто зарегистрирован в данном доме. Если на площади зарегистрированы лица, не относящиеся к числу собственников, они должны дать письменное и заверенное нотариусом обязательство выписаться в установленные сроки.
  • Если собственник дома и земельного участка состоит в браке, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариусом. Если дом перешел к продавцу по праву наследования или был получен в дар, такое согласие получать не нужно.
  • При наличии несовершеннолетних собственников необходимо заручиться разрешением органов опеки на продажу недвижимости.
  • При покупке доли в доме, убедитесь, что продавец поставил надлежащим образом в известность остальных собственником. Отказ от покупки доли они должны подтвердить письменным отказом, заверенным у нотариуса.
  • Покупатель должен получить согласие супруги или супруга на приобретение недвижимости.
  • Для дома, зарегистрированного в БТИ, а не в государственных органах регистрации, требуется кадастровый паспорт.
  • Право собственности на дом, возникшее до 1998 года, должно было регистрироваться в БТИ, землю оформляли в местной администрации или земельном комитете.
  • При продаже по доверенности, документ обязательно должен быть нотариально удостоверенным и содержать перечень доверенных действий.
  • Если недвижимость находится в залоге, залогодержатель дает разрешение на продажу.

Подскажите список документов при купле - продаже дома участок!

какие документы нужны нам для покупки дома участок!

свидетельство о гос регистрации права

правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи или договор дарения или договор мены или свид-во о праве на наследство или решение суда. )

кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом

если жилой - выписка из домовой книги

свидетельство о гос. регистрации права

если отчуждается имущество несовершеннолетнего - согласие органов опеки

Документы сдавали в ЕГРП с паспортами, правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлины. Еще у меня была предоставлена справка от нотариуса о том, что муж дает согласие на покупку.

особое внимание надо обратить на наличие задолженности по оплате за электроэнергии.

Search

В случае если вы решили самостоятельно осуществить продажу загородного дома и земельного участка, вам нужно запастись огромным терпением и выдержкой, так как для этого потребуется собрать большое количество всевозможных бумаг.

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:

  • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
  • акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
  • техпаспорт с поэтажным планом,
  • выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному для земельного участка и имущественному для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 год, и проверьте, не нужно ли Вам их обновить.

Необходимо так же наличие договоров на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. И наконец, надо позаботиться о нотариально заверенном согласии своего супруга на продажу дома, необходимо помнить, что оно потребуется, даже в том случае, если вы находитесь в разводе. Если дом принадлежал вам еще до брака, вы должны написать об этом в специальном заявлении.

Обязательно тщательно сверьте все собранные документы, чтобы вся информация в них была полностью идентична, то есть соответствовала реальному количеству и состоянию построек в домовладении, чтобы совпадали все фамилии, цифры, даты и прочие сведения.

Комментарии

Надо сделать межевание земли, обратитесь в кадастровую палату.

Документы для продажи частного дома

  1. Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан и т.п. (образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка можно скачать здесь ).
  2. Свидетельство о праве собственности на дом
  3. Технический паспорт на дом
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, постановление о выделении зем. участка, гос. акт на землю и т.п.)
  5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  6. Кадастровый план земельного участка
  7. Выписка из домовой книги о прописанных в доме
  8. Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца
  9. Договор купли-продажи

Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Документы для продажи дома с земельным участком

Список документов для продажи земельного участка с домом - объекта недвижимости.

Документы для продажи объекта недвижимости

&bull, Свидетельство (а) о регистрации права собственности на земельный участок

&bull,Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (основной дом и вспомогательные постройки)

&bull,Документы основания возникновения права собственности на основной объект и вспомогательные помещения (договор приватизации, договор купли-продажи, постановление главы администрации т.п.)

&bull, Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, Договор мены, Постановление администрации и т.п.)

&bull, Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).

&bull, Договор аренды земельного участка (если участок не оформлен в собственность)

&bull, Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет

&bull, Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)

&bull, Свидетельство о регистрации/о расторжении брака

&bull, Свидетельство о смерти

&bull, Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества

&bull, Военный билет (для военнообязанных)

&bull, Кадастровый паспорт зданий

&bull, Технический паспорт зданий

&bull, Выписка из домовой книги

&bull, Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку

&bull, Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на участок и здания

&bull, Справка о балансовой стоимости (при необходимости)

&bull, Справка об отсутствии задолженности

&bull, Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей

&bull, Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения до 2006 года

&bull, Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии)

&bull, Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта

&bull, Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта

&bull, При продаже доли необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки доли.

&bull, Иные документы по требованию АН АэНБИ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: