Долевая собственность на недвижимое имущество

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

10 ноября 2018 г.

Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев.

5 фактов о совместной собственности

  1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
  4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
  5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2018 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2018 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

5 фактов о долевой собственности

  1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
  2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
  3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
  4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
  5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2018 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января 2018 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Фото: drubig-photo - Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Земли схн на продажу - Москва 460 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 14 ,000 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 980 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 450 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 8 ,000 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 2 ,150 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 19 ,950 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,450 ,000 РУБ.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

10 ноября 2018 г.

Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев.

5 фактов о совместной собственности

  1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
  4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
  5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2018 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2018 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

5 фактов о долевой собственности

  1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
  2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
  3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
  4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
  5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2018 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января 2018 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Фото: drubig-photo - Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Земли схн на продажу - Москва 460 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 14 ,000 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 980 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 450 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 8 ,000 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 2 ,150 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 19 ,950 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,450 ,000 РУБ.

Общая собственность на недвижимое имущество

Общая собственность на недвижимое имущество

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если иное не предусмотрено соглашением, лица сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Осуществляется по согласию всех участников, наличие которого предусмотрено независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: