Государственная регистрация прав на земельные участки шпаргалка

Государственная регистрация прав на земельные участки шпаргалка

35. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым относятся в том числе и земельные участки. Государственная регистрация обеспечивает более строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки с земельным участком

1. Документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2. Для физического лица:

а) документ, удостоверяющий личность заявителя,

б) нотариально удостоверенная доверенность (при обращении с заявлением представителя правообладателя). Для юридического лица:

а) учредительные документы или нотариально удостоверенные копии,

б) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (при личном обращении такого лица),

в) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа (при обращении представителя)(п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный соответствующим территориальным подразделением. Представление кадастрового плана не требуется, если такой документ ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

4. Договор или иной документ, подтверждающий заключение сделки в отношении земельного участка (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

5. Решение органа юридического лица, который в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами вправе принимать решение о совершении соответствующих сделок.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки в отношении земельного участка другим супругом в случаях:

а) отчуждения (продажи, дарения и т. п.) земельного участка, приобретенного в период брака на возмездной основе,

б) аренды земельного участка,

в) в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).

7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае совершения сделки в отношении земельного участка, принадлежащего подопечному (несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу) (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

8. Сведения о наличии строений на земельном участке и о правах на эти строения.

9. Иные документы, необходимые для государственной регистрации сделки (перехода права).

Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы

Документы о правах на земельные участки

Права на земельный участок и сделки с ним подлежат государственной регистрации (предусмотрена статьей 131 ГК РФ). Государственная регистрация прав &mdash, юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Две формы государственной регистрации: регистрация прав на недвижимое имущество и регистрация сделок с ним.

Государственная регистрация прав и сделок удостоверяется путем выдачи правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав (документ строгой отчетности, имеет высокую степень защиты, учетную серию и номер).

Свидетельство выдается правообладателю &mdash, при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества, арендатору &mdash, при регистрации аренды, залогодержателю &mdash, при регистрации ипотеки, в свидетельстве указываются : наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего документ, дата выдачи, реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право, данные о субъектах права, вид зарегистрированного права, описание объекта права, его местонахождения и кадастровый номер, существующие ограничения (обременения) права.

При совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, свидетельство выдается каждому из собственников.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 , имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В статье 17 ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  • Акты органов государственной власти и органов МСУ,
  • Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
  • Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
  • Свидетельства о праве на наследство,
  • Вступившие в законную силу судебные акты,
  • Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
  • Иные акты передачи прав на недвижимое имущество.

Обязательным приложением к документам для государственной регистрации является кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера .

Государственная регистрация является единственны доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав носит открытый характер (информация Единого государственного реестра прав предоставляется о любом объекте недвижимости по письменному заявлению любого лица и предъявлении удостоверения личности).

Государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Другие статьи рубрики Земельное право

Партнеры

Своевременная помощь адвоката дешевле судебной тяжбы!

Шпаргалка - Земельное право - файл n1.docx

Доступные файлы (1):

    Смотрите также:
  • Сухова Е.А. Шпаргалка по земельному праву (Документ)
  • Шпаргалка к экзамену - Земельное право (Шпаргалка)
  • Малько А.В. (ред) Большой юридический словарь (Документ)
  • Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право (Документ)
  • Чмыхало Е.Ю. Земельное право РФ (конспект лекций) (Документ)
  • Тест с ответами земельное право (Шпаргалка)
  • Шпаргалка - Земельное право (Шпаргалка)
  • Шпоры по земельному праву рф (Шпаргалка)
  • Саксонское зерцало - Полный текст (Документ)
  • Белоусов М.С. Конституционное право зарубежных стран. Шпаргалка (Документ)
  • Шпаргалка по земельному праву (Шпаргалка)
  • Шпаргалка- земельное право (Шпаргалка)

35. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым относятся в том числе и земельные участки. Государственная регистрация обеспечивает более строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей.

36. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на земельные участки.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (п. 1 ст. 25). Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные участки имеет следующее значение.

Во-первых, только с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими. Это утверждение основано на норме п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В связи с тем, что Земельный кодекс РФ считает права на земельные участки подлежащими государственной регистрации, на них распространяется указанная норма. Данный вопрос имеет большое практическое значение, поскольку без государственной регистрации права на земельный участок (а в ряде случаев также и сделок с земельным участком) даже при наличии акта государственного или муниципального органа, договора или судебного решения, предоставляющего (устанавливающего, признающего) право на участок, отсутствуют юридические основания для осуществления субъектом, у которого должно возникнуть соответствующее право, вытекающих из него правомочий. Однако исключением из указанного правила являются те случаи, когда отсутствие необходимости в государственной регистрации соответствующего права (сделки) непосредственно следует из закона. Например, в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок менее чем один год.

Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данное правило, установленное ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, по сути означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т.д., не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства принадлежности тому или иному лицу соответствующего права на земельный участок. Они являются лишь основаниями для возникновения права на участок посредством его государственной регистрации.

Вместе с тем следует подчеркнуть, что вышесказанное в полной мере применимо лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, поскольку данный Закон признает юридически действительными права, возникшие до его вступления в силу (т.е. до 31 января 1998 г.), а также государственную регистрацию прав, которая осуществлялась в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до этого момента (ст. 6 Закона). Права на земельные участки, возникшие до 31 января 1998 г., подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельным участком, а в остальных случаях лишь по желанию правообладателей.

В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",). Данное правило фактически является одной из предусмотренных законодательством гарантий устойчивости зарегистрированного права на земельный участок. Оно означает, что при наличии у юридического или физического лица документов, свидетельствующих о произведенной регистрации его права на земельный участок, данное право может быть прекращено или признано недействительным лишь на основании судебного решения, а не в административном порядке.

В-четвертых, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами, выдаваемыми в соответствии с Федеральным законом ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, т.е. в результате произведенной регистрации права. В соответствии со ст. 14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на земельные участки удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (например, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, свидетельством о государственной регистрации права собственности). Однако правоустанавливающие документы, выданные до начала выдачи свидетельств в соответствии с Федеральным законом ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (например, свидетельства о праве собственности на земельные участки, государственные акты на право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками), сохраняют свою юридическую силу (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ ",О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 ",О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",).

Государственная регистрация сделок с земельными участками - Земельное право (Меденцов А.С.)

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым относятся в том числе и земельные участки. Государственная регистрация обеспечивает более строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки с земельным участком

1. Документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

а) документ, удостоверяющий личность заявителя,

б) нотариально удостоверенная доверенность (при обращении с заявлением представителя правообладателя). Для юридического лица:

а) учредительные документы или нотариально удостоверенные копии,

б) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (при личном обращении такого лица),

в) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа (при обращении представителя)(п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный соответствующим территориальным подразделением. Представление кадастрового плана не требуется, если такой документ ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

4. Договор или иной документ, подтверждающий заключение сделки в отношении земельного участка (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

5. Решение органа юридического лица, который в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами вправе принимать решение о совершении соответствующих сделок.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки в отношении земельного участка другим супругом в случаях:

а) отчуждения (продажи, дарения и т. п.) земельного участка, приобретенного в период брака на возмездной основе,

б) аренды земельного участка,

в) в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).

7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае совершения сделки в отношении земельного участка, принадлежащего подопечному (несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу) (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

8. Сведения о наличии строений на земельном участке и о правах на эти строения.

9. Иные документы, необходимые для государственной регистрации сделки (перехода права).

«,Центр юридических правовых услуг», Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

  1. Главная
  2. -
  3. Земельное право
  4. -
  5. Государственная регистрация прав собственности на землю

Государственная регистрация прав собственности на землю реализовывается на основе статей Гражданского кодекса РФ, норм общефедерального закона «,О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», и других нормативных актов учреждением юстиции по регистрации соответствующих прав.

Государственная регистрация прав представляет собой единственное доказательство наличия зарегистрированного права и, соответственно, дает обладателю право на осуществление законных действий с зарегистрированным объектом недвижимости (землей).

Под государственной регистрацией прав собственности подразумевается законное действие признания и заверения государством создания, ограничения, обращения или завершения прав на земельные участки в согласно с Гражданским кодексом РФ.

Процесс регистрации земли выражается в подаче заявления в регистрирующий орган, необходимых документов, контроль легитимности соглашения и достоверности документов, внесению записей в единый государственный реестр, выдаче документа, удостоверяющего право собственности на землю.

Общие правила к документам: документы на государственную регистрацию представляются в подлиннике либо надлежаще заверенной копией.

Перечень документов для регистрации прав собственности на землю :

  • обращение о государственной регистрации,
  • документ, который подтверждает заявителя,
  • доверенность, удостоверенная нотариально, если заявитель является поверенным,
  • для юридического лица обязательна выписка из учредительных документов, устав предприятия, удостоверение о государственной регистрации юридического лица,
  • документ о внесении оплаты за государственную регистрацию,
  • договор покупки,
  • акт приемки-передачи,
  • документы на отвод земельного участка,
  • сведения об учете земельного участка в земельной кадастровой палате, кадастровый план земельного участка,
  • правоустанавливающие документы,
  • прочие документы, необходимые для регистрации.

Порядок регистрации земли в собственность

Регистрации земли в собственность подразумевает под собой приобретении земли. В данной ситуации оформление проходит следующие основополагающие ступени: заключение сделки покупки земельного участка, осуществление оплаты, подписание сторонами акта приемки-передачи, уплата государственной пошлины.

Рассмотрим их более подробно. Порядок регистрации земли подразумевает прохождение необходимых этапов.

Прием органами юстиции документов, нужных для государственной регистрации права собственности на отведенный участок и произведение самой процедуры регистрации документов.

Юридическая проверка документов (имеющая целью удостоверить достоверность документов) и контроль законности сделки.

Один из этапов &ndash, выявление отсутствия разноречий между заявителями прав, а также отсутствия оснований для отклонения в государственной регистрации или ее приостановления.

Внесение самой записи в ЕГРП на участок при условии отсутствия оснований для отклонения государственной регистрации.

Совершение подписей на правоустанавливающих документах и выдача документа об осуществленной государственной регистрации прав.

Так государственная регистрация прав возникших на земельный участок подтверждается удостоверением о государственной регистрации прав.

При оформлении участка в собственность следует учитывать категории земельных участков, которые разделяются по видам разрешенного использования. При приобретении участка существенных различий не существует в плане его оформления, за исключением земель, подлежащих сельскохозяйственному назначению (здесь будет действовать преимущественное право покупки государством). Вид разрешенного использования и категория земли оказывают значительное влияние на некоторые важные грани, с оформлением участка в собственность, а точнее, возможность или невозможность его оформления.

Например, нельзя приобрести в собственность земли, изъятые из оборота (занятые государственными заповедниками, пребывающие в федеральной собственности, здания, в которых расположены для непрерывных действий Вооруженные Силы Российской Федерации).

То же касается и земельных участков, урезанных в обороте, поскольку земельным законодательством прямо установлено, что такие земли не могут предоставляться в собственность, кроме случаев, предусматриваемых федеральными законами.

Следует рассмотреть и еще один вопрос, какими бывают обременения земли?

Кроме факта принадлежности земли продавцу участка, следует помнить наличие обременений: сервитут, ипотека, аренда, арест имущества, концессионное соглашение, доверительное управление.

Споры с недвижимостью

Защита прав потребителей

©, 2013 Центр юридических правовых услуг

Понравилась статья? Поделить с друзьями: