Ипотека при разделе совместно нажитого имущества

Раздел имущества при ипотеке

При разводе немало сложностей вызывает наличие непогашенного ипотечного кредита. Раздел недвижимости, обремененной ипотекой вызывает много вопросов. Законодательство так же не отвечает однозначно на все вопросы.

Ипотека особая форма залога, при этом заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Если Вы хотите защитить свои интересы при разделе имущества, обратитесь к нашем семейным юристам. Вы узнаете какие варианты раздела ипотечной недвижимости есть у Вас и каким образом мы готовы защитить в суде Ваши права.

Квартиры, находящаяся в ипотеке поделить сложнее, чем другие виды совместного имущества:

  • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать,
  • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд,
  • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети),
  • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве,
  • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия,
  • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.

Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются Семейным и Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», также ипотечным соглашением между банком и заемщиком.

Для раздела через суд супругам необходимо предоставить копии документов, выданных при покупке недвижимости. После необходимо подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

Жилое помещение, приобретенное в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому имуществу и должно делиться пополам, если иное не прописано в брачном соглашении. При этом не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Раздел ипотечного имущества происходит в долях.

В случае, если супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать данную недвижимость, реализовав на аукционе. Но после продажи банк возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Ипотеку при разводе можно переоформить:

  • возможно заключить с банком дополнительное соглашение, в нем общая ответственность супругов будет изменена на личную каждой стороны и каждый супруг будет гасить свою часть кредитного долга,
  • переоформить ипотеку на одного из супругов, вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, но теряет при этом право на недвижимость (собственность перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит).

  • только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя,
  • требуется согласие обоих супругов,
  • необходимо заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору,
  • переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии (ее размер составляет примерно 0,5-1,5 от величины задолженности),
  • необходимо переоформить и страховку.

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам.

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка.

  • оформить брачный контракт до и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит,
  • найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора,
  • заключить соглашение с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака,
  • защитить права на недвижимое имущество в суде,
  • признать имущество собственностью одного из супругов, если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно?

В данной статье будет рассмотрен очень серьезный вопрос раздела ипотеки в случае, когда супруги в семье принимают решение подать на развод.

Это такая ситуация, когда ипотечный кредит оформляется уже после узаканивания брачных уз. В большинстве случаев оба супруга выступают в роли созаемщиков: по закону они оба выплачивают кредит.

Приняти считать, что имущество, являющееся общим для супругом, является совместно нажитым. В случае, если семья принимает решения развестись, то половина имущества по закону полагается жене, а другая половина &mdash, мужу. Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.

Рассмотрим вариант, когда супруги даже разводясь принимают решение пользоваться совместно нажитым жильем в будущем также совместно. Тогда каждый из супругов, будет выплачивать по ипотеке ровно 50 от всей суммы по платежам по кредиту.

Как делится собственность по ипотеке при разводе?

Имеется также и другой вариант: когда супруги договариваются с банком о разделе кредита на два отдельных для каждого из супругов. Тогда к основному договору по кредиту, заключаются два дополнительных, в которых четко прописываются все обязательства по оплате кредита обоими супругами по отдельности.

Можно при желании разделить кредит не ровно пополам, а на различные доли: это зависит от самих супругов. Но банки не очень любят поступать таким образом, разделяя кредит на части. Ведь кредитное учреждение при таком варианте теряет преимущества, которые у него были в момент, когда оплата по кредиту производилась обоими супругами по одному единственному договору. Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений.

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Раздел имущества ипотеки, оформленной до брака

Это случай, когда один из супругов в прошлом взял в прошлом ипотеку на себя, а теперь когда появилась супруга или супруг они разделили обязанность по платежам на двоих. В таком случае процедура раздела имущества по ипотеке усложняется: второй супруг также начинает иметь права на эту собственность. Часть недвижимости, на которую сможет претендовать один из супругов будет определятся пропорциональному объему внесенных ими по кредиту денежных средств.

Для того, чтобы подобной ситуации не возникло, супругу, который выплачивает кредит, следует после вступления в брак явиться в банк и попросить оформить второго супруга поручителем и тогда они оба будут являться законными плательщиками ипотечного кредита, а в случае развода &mdash, проблем с разделом имущества ипотеки не возникнет.

Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.

Соглашение о разделе имущества в ипотеке

Если супруги приняли разойтись, то избежать многих проблем раздел имущества ипотеки при разводе поможет заключение специального соглашения, по которому ипотечное имущество в случае развода будет разделено определенным образом. Подобное соглашение может быть заключено как во время действия брака, так и после его расторжения.

Соглашение может быть заключено в произвольной и свободной форме, но лучшим вариантом будет заверение его у нотариуса, чтобы оно имело полную юридическую силу. В данном соглашении будет произведено четкое обозначение процедуры разделения имущества, его порядок, а также согласовано разделение долгов по кредиту.

Раздел имущества при ипотеке. Способы раздела имущества.

Примерно половина из всех заключенных сегодня браков по разным причинам распадаются. Но расторжение брака это не только неприятные эмоции, но и необходимость дележки имущества долговых обязательств по ипотечному кредиту, если долг по ней не погашен.

Согласно действующему законодательству все совместно нажитое имущество необходимо разделить напополам, если нет других обстоятельств, из-за которых доля каждого супруга может измениться. Точно также надо разделить ипотеку, но обычно сразу после завершения бракоразводного процесса бывшая пара не желает иметь друг с другом никаких общих дел.

Способы разделения имущества

Раздел имущества при разводе с ипотекой может быть выполнен несколькими способами:

  1. Ипотеку оплачивают досрочно и лишь после полного погашения долга продают недвижимость и делят между собой деньги,
  2. Бывшие супруги продолжают выплачивать кредит вместе (это возможно, если оба они выступают созаёмщиками),
  3. Продать квартиру, если на это получено согласие банка,

В процессе раздела также участвует банковская организация, без получения согласия от которой большинство операций выполнить невозможно. При наличии неоплаченной ипотеки бывшим супругам желательно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет найти такой вариант раздела жилплощади, которым будут довольны все участники этой сделки.

Если оба супруга выступают созаемщиками в оформленной сделке, самым идеальным решением станет заключение соглашения о разделе, которое вступит в силу сразу после расторжения брака. Для грамотного составления этого соглашения имеет немаловажное значение наличие в семье несовершеннолетнего ребёнка, а также тот факт, когда именно и кем из супругов был взят кредит. Если ипотека была оформлена уже в браке, то оба супруга несут одинаковую ответственность и должны выполнить свои кредитные обязательства.

Созаемщикам необходимо договориться между собой, какую часть долга будет выплачивать каждый из них. Если мирно решить этот вопрос не получается, можно обратиться за помощью в суд. Как вариант —, один из супругов может оказаться погашать свою часть долга, в таком случае можно тоже прийти к добровольному соглашению, когда один супруг берет на себя все обязательства по выплате долга и после этого становится единоличным владельцем недвижимости.

При таком разделе имущества супругов при ипотеке второй из них имеет полное право потребовать в качестве компенсацию внесенную ими половину денежных средств. Как вы видите есть еще несколько способов разделения имущества и обязательств, к которым можно прибегнуть, если решить вопрос полюбовно не получается.

Решение вопроса в суде

Если после разделения обязанностей заемщики успели просрочить много выплат по кредитному договору или не могут прийти к соглашению, то банк может расторгнуть договор и действовать по ситуации (иногда выселив заемщиков, заранее их предупредив). После этого все имущество, которое выступает в качестве залога, будет продано с аукциона.

Все вырученные средства кредитор оставит на уплату задолженностей по ипотечному договору (проценты за использование, остаток кредитного займа, начисленная пеня за просрочки и прочие штрафы за невыплаты). Только после уплаты долга оставшиеся средства банк передаст в распоряжение заемщикам. Они уже на свое усмотрение будут их делить между собой. Лучше заранее учитывать такие варианты и попробовать уладить проблемы с банком и предложить совместную продажу залога. Лишь в редких случаях банк идет навстречу заемщикам в подобных вопросах, поэтому нужно постараться максимально грамотно провести раздел имущества при взятой ипотеке.

Если брак гражданский или заемщик взял займ до брака

Согласно законодательству, если жилье было куплено в ипотеку в период брака, то оно считается совместно нажитым имуществом. В этом случае не важно, на чье имя был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества все обязательства по кредитному договору разделяются между обеими супругами. Но если ипотека была оформлена еще до официального вступления в брак то второй супруг имеет право требовать компенсации части денег или свою долю в квартире лишь в том случае, если он вместе с заемщиком погашал долг и может это доказать.

Особенно внимательно следует отнестись к разделу ипотеки, если супруги не оформили свои отношения и находятся в так называемом гражданском браке. В таких условиях после развода кредитный договор остаётся неизменным, заемщик продолжает выплачивать долг и потом сможет стать единственным владельцем недвижимости.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе - довольно часто возникающие процессы судебного разбирательства в нашей практике, поскольку ипотека, как правило, это долгосрочная перспектива оформления права собственности на нее, находится под обременением кредитного учреждения, оформляется на срок, более нескольких лет, в течение которых супруги вполне могут принять решение о прекращении брака.

Вместе с тем, как и все иное имущество, оно является совместно нажитым (ст. 34 СК РФ), соответственно подлежит разделу.

Но, как мы говорили выше, квартира, приобретенная в ипотеку, не является собственностью, поскольку находится под обременением банка. Поэтому, как таковой ее раздел невозможен, только лишь раздел «,платежей»,, выдел денежной компенсации при условии, что недвижимость остается у одной из сторон спора и т.п. Это не зависит от того, на чье имя был заключен соответствующий кредитный договор (ст.ст. 33-39 СК РФ).

В ходе судебного разбирательства большая часть вопросов касается тех вложений, которые сделала одна из сторон, то есть, разрешается множество нюансов возникновения уплаченных денежные средств и т.п.

Больше часть прав на недвижимость, приобретённую в ипотеку, имеет сторона конфликта, сделавшая более весомый вклад в погашение долга перед банком.

Поэтому, далеко не во всех случаях доли вложений супругов являются равными. Соответственно, больше часть прав на недвижимость, приобретённую в ипотеку, имеет сторона конфликта, сделавшая более весомый вклад в погашение долга перед банком, но при условии, если будут представлены доказательства того, что финансовые средства возникли до вступления в брак (ст.ст. 36, 37 СК РФ).

При этом, суды стараются руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ, определяя доли супругов или бывших супругов равными. Более часто это происходит в отсутствии поддержки юриста или адвоката.

Тем не менее, в случае оформления брачного договора или наличия/отсутствия дополнительных претензий к одной из сторон конфликта, раздел ипотеки при разводе может происходить и в ином порядке.

Юристы компании «,Nobele», (г. Москва) помогут в установлении законных прав на недвижимость, приобретённую в ипотеку, при необходимости, представят интересы обратившейся стороны в суде.

Наша специализация в данном вопросе основана на постоянной судебной практике, которая может периодически видоизменяться. Услуги:

  • консультационного характера,
  • составление и подача процессуальной документации, как со стороны истца или ответчика,
  • участие при рассмотрении дела по существу, как в первой, так и апелляционной инстанции,

не являются исчерпывающими.

В нашу компетенцию входят также вопросы заключения мирового соглашения, но только при согласии сторон процесса. Таким образом, все наши действия направлены только на результат лица, которое обратилось к нам, и никак иначе.

Стоимость услуги по разделу квартиры в ипотеке является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.

Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 7 (495) 741-84-78 или email: info@nobele.ru.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Услуга Раздел ипотечной квартиры при разводе, включает

  • определяем перспективы гражданского дела,
  • устанавливаем существо нарушенного права и основания раздела имущества (ипотека),
  • определяем способ защиты (со стороны Истца или Ответчика).
  • устанавливаем имущество, подлежащее разделу - ипотека,
  • проводим независимые экспертизы,
  • допрашиваем свидетелей (в случае необходимости),
  • истребуем иные доказательства (в зависимости от ситуации).
  • вне зависимости от длительности судебного разбирательства (до вынесения решения судом 1-ой инстанции).

Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации?

Узнавайте по телефону 7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

Другие услуги раздела Семейные дела:
  • Раздел имущества супругов
  • Раздел имущества в гражданском браке
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе
  • Вывод имущества из состава нажитого
  • Признание брака недействительным
  • Взыскание алиментов
  • Взыскание алиментов в твердой денежной сумме
  • Уменьшение размера алиментов
  • Увеличение размера алиментов
  • Порядок общения с ребенком
  • Определение места жительства ребенка
  • Лишение родительских прав
  • Оспаривание отцовства
  • Брачный договор
  • Признание брачного договора недействительным

Оставьте контактную информацию для предметного диалога.

В ближайшее время мы обязательно свяжемся с Вами!

Раздел имущества при разводе: ипотека, кредит

Материальная сторона взаимоотношений супругов регулируется семейным и гражданским кодексами.

Согласно Семейному кодексу долги супругов при разводе делятся в равных долях.

Раздел имущества кредит

Большое значение имеет дата оформления кредита, если кредит был оформлен до вступления в брак, то суд может признать должником по этому кредиту только одного из супругов. Если кредит был взят в период нахождения в браке на семейные нужды, то не имеет значения кто из супругов выступал в качестве заемщика. Задолженность по данному кредиту будет делиться между обоими супругами.

При принятии решения о разделе имущества - кредита, суд может отойти от равенства в разделе долга в пользу одного из супругов. Это может произойти, если в суде будет доказано, что один из супругов не имел собственного дохода по неуважительной причине в ущерб интересам семьи.

Также из общей суммы задолженности по кредитам будет вычтена сумма кредита взятого на личные нужды одним из супругов, то есть сумма кредита полученного не на семейные нужды.

Раздел имущества супругов ипотека

Спорные моменты связанные с разделом недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, регулируются Семейным кодексом и законом об ипотеке.

Квартира (дом), приобретенная в браке по ипотеке, не зависимо от того, на кого был оформлен договор, приравнивается к общему имуществу супругов. И раздел имущества при разводе - ипотека будет проводиться, как совместно нажитое имущество.

При разделе имущества супругов (ипотека) необходимо поставить в известность банк о предстоящем разводе и разделе имущества.

Возможно банк даст согласие на переоформление договора, в части уплаты ипотечных взносов обоими супругами - созаемщиками. Тогда взносы по ипотеке будут вносить оба супруга в сумме исчисленной пропорционально долям в квартире.

Раздел имущества при разводе ипотека

Раздел имущества при разводе &mdash, ипотека, как говорилось выше происходит с ведома кредитной организации.

Супруги при достижении обоюдного согласия могут переоформить договор на ипотеку на одного из супругов. Тогда недвижимость полученная по ипотеке перейдет к одному из супругов, и все бремя платы ипотечных взносов ляжет на его плечи.

Банк в свою очередь, перед переоформлением договора, проверит платежеспособность плательщика взносов по ипотеке. Если банк не получит подтверждения в платежеспособности, договор переоформлен не будет.

Если договор ипотеки был оформлен одним из супругов до свадьбы, а выплаты продолжались в течение всего периода нахождения в брачном союзе, вплоть до разрыва отношений, то второй супруг при разделе имущества супругов (ипотека) имеет полное право требовать компенсации части выплат по ипотеке или на долю в квартире.

Раздел дорогостоящей недвижимости или долгов по кредитам чаще всего вызывает массу споров. За консультацией и помощью при разделе общих долгов и имущества обращайтесь к опытным юристам, специализирующихся в данной области. Их советы сведут к минимуму возможность ваших потерь при разделе совместного имущества и долгов.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Раздел имущества при ипотеке

Раздел имущества при ипотеке может быть произведен до расторжения брачно-семейных отношений и в период совместной жизни супругов. Помио супругов право требования раздела супружеского имущества предоставлено кредиторам одного из супругов, который намерен обратиться за взысканием суммы долга.

Раздел имущества может быть произведен, как добровольно, так и принудительно, путем обращения в суд с иском о разделе имущества и супружеских долгов. Добровольный порядок раздела имущества, нажитого в период брака, предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами. В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ, при наличии желания обоих супругов, соглашение о разделе имущества может быть нотариально удостоверено.

Каждый из супругов при добровольном порядке раздела имущества, приобретенного по ипотечному договору может определить долю в праве собственности заложенного имущества. При этом не обязательно, что эти доли будут равны. В случае, когда одному супругу достается доля, стоимость которой превышает причитающуюся ему по закону, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если вопрос о разделе имущества решается в судебном порядке, то при осуществлении раздела суд учитывает пожелания супругов, наличие профессиональных интересов, состояние здоровья и другие факторы.

Учитывая, что ипотечная квартира относится к неделимым объектам,иммено по этой причине производится идеальный раздел долей каждого из супругов, которые смогут реализовать право собственности в отношении общего имущества после опрелеления долей.

Раздел имущества при ипотеки вариант одновременного раздела общего имущества и долгов супругов. В рассматриваемом варианте в состав имущества, которое подлежит разделу, также входят права требования и общие долги супругов. Не зависимо от этого, раздел ипотечного имущества осуществляется по общим правилам.

Раздел имущества также может быть произведен без учета равенства долей, при условии, что ипотечный договор заключался в период, когда фактически брачные отношения супругов были прекращены, а брак юридически не расторгнутым. При разделении обязательство по кредитной сделки в судебном порядке привлекается в качестве третьего лица банковское учреждение, являющееся заемщиком супругов. В случае раздельного проживания супругов суд может признать имущество супругов, нажитое каждым из них в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Дополнительную информацию по вопросам раздела общего имущества можно уточнить у наших специалистов по телефону: 7 (495) 510-77-28.

Стоимость наших услуг

  • Юридическая консультация от 0 до 2000 руб.
  • Медиация по семейным спорам от 15000 руб.
  • Подготовка брачного договора от 10500 руб.
  • Подготовка соглашения о разделе имущества от 15000 руб.
  • Составление искового заявления в суд от 6000 руб.
  • Ведение судебного процесса от 40000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 12000 руб.

1-я Тверская-Ямская 18, офис 5

Перепечатка любых материалов с сайта строго запрещена.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: