Как оспорить сделку с недвижимостью по доверенности

Продажа квартиры по доверенности, как оспорить сделку?

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить сделку, соблюдая законодательные нормы, чтобы впоследствии их нельзя было оспорить. Иная ситуация обстоит со сделками на недвижимость по генеральной доверенности.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Права владельца квартиры по генеральной доверенности позволяют заключать сделки:

Все правовые действия обладателя расписки должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России, он не вправе проводить какие-либо действия с квартирой.

По правилам, прописанным в Гражданском Кодексе, генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и заверена нотариусом. Собственник имущества предоставляет доверенному лицу права на свой дом, совершение сделок с ним. Поэтому, ему четко нужно знать, какие действия будут им разрешены в отношении собственности.

Для нотариального заверения расписки предоставляются документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры —, доверителя,
  • бумага, подтверждающая права собственности на недвижимость,
  • документы, содержащие основания для перехода прав владения жилым помещением,
  • паспорт с его копией доверенного лица,
  • иные бумаги, необходимые нотариусу.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Доверитель вправе составлять расписку:

  • разовую —, осуществление одного конкретного действия, после совершения которого она автоматически аннулируется,
  • генеральную —, позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.

Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет в себе риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением заверенного документа со стороны продавца.

Оспорить договор можно в случаях:

При отказе от регистрации имущества на другого собственника. Например, на продаваемое жилье был наложен арест.

Возражения третьих лиц для заключения договора о купли-продажи. Оспорить собственность квартиры могут лица:

  • несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья,
  • наследники, которые вовремя не вступили в права наследования,
  • бывшие члены семьи собственника имущества.

Куда обращаться?

При заключении подобных контрактов оспорить и договориться мирным путем не удастся. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать и предоставить пакет документов:

  • заявление —, иск,
  • копия генеральной расписки,
  • документы, подтверждающие право владения жильем,
  • квитанция об уплаченной госпошлине,
  • доказательства действий неправомерного характера при заключении сделки,
  • иные документы по запросу судебного органа.

Исковое заявление предоставляется в нескольких копиях. Количество копий должно соответствовать количеству участвующих сторон в процессе.

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по доверенности следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, нужно соблюсти сроки. Право на оспаривание имеет продавец и покупатель.

В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности, можно оспорить сделку?

  • 1 год —, срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже,
  • 3 года —, срок считается с момента исполнения сделки. В этот период обжалованию подлежит ничтожная сделка, т.е. на бумаге зафиксирована, а по факту денег за покупку стороны не передавали,
  • 10 лет —, срок считается со дня возникновения основания, которые указывают на недействительность договора. При условии —, лицо, подающее иск, не принимало участие при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Как оспорить саму доверенность?

Расписку на недвижимое имущество можно оспорить при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания:

  • незаконное получение генеральной доверенности,
  • фальсифицированные данные указаны в документе,
  • не заверена нотариально,
  • отсутствие апостиля —, доверитель находится за границей и доверенность выписывалась оттуда, обязательное присутствие апостиля на бумаге.

Неверно составленную или оформленную генеральную расписку несогласные лица вправе оспорить в судебном порядке.

Каждый случай в сделках по продаже недвижимого имущества и на доверенных правах несет массу нюансов. Из-за незнания законодательных норм многие граждане остаются без крова, что пагубно отражается на их дальнейшей жизни. Ведь приобрести жилье не просто.

Исходя из этих соображений, чтобы не попасться на мошеннические уловки, следует обращаться за помощью к юридической консультации. Она представлена на нашем сайте. Задавайте свой вопрос в специальной форме ниже.

Как оспорить сделку с недвижимостью по доверенности

Сегодня мы поговорим о том, как оспорить любую генеральную доверенность в суде или досудебном порядке. Также рассмотрим, как проходит обжалование неправомерных действий лица, совершенных им под прикрытием генеральной доверенности, которой он злоупотребил

Хотя, такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛКИ по генеральной доверенности

Вопрос таков! В октябре 2012 сестра по ген. доверке сестры продала в отсутствии (она была где то за границей) сестры квартиру. В июле 2013 она приехала отозвала ген доверку и подала в суд о том что её ввели в заблуждение не известили о наших действиях а также не устраивает сумма отценки и отсутствует факт получения ей от нас данной суммы! Какие могут возникнуть вопросы в суде в данной ситуации? Благодарю за ответ. Игорь.

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОСЫ В СУДЕ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ.

Игорь вот в суде и узнаете все вопросы, гадать не будем, их может быть множество и самых разнообразных

Добрый день! Самой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Таким образом, доверенность, как письменное уполномочие, связывает правоотношениями доверителя (представляемого) с поверенным (представителем), по причине чего поверенный (представитель) обязан не только действовать в соответствии с указаниями доверителя и не вправе отступать от них без согласования с доверителем (ст. 973 ГК РФ), но и обязан без промедления передавать доверителю (представляемому) все полученное по сделке, а по исполнении поручения возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек (ст. 974 ГК РФ).

Читайте внимательно доверенность. Все полномочия перечислены в содержании. Если Вы совершили действия, выходящие за рамки полномочий, указанных в доверенности то возможен один из двух вариантов. В одном случае, если покупатель знал о превышении объемов поручения- то кв. придется вернуть.В случае если он добросовестный приобретатель, вся ответственность ложиться на продавца. Закон говорит, что Вам следовало предпринимать действия отвечающие интепесам доверителя, но если в доверенности нет указания на обязательное согласование суммы, то оно и не является обязательным. По поводу заблуждений, доказать сложно. И да, деньги за квартиру принадлежат доверителю.

Игорь, инструкцию вам здесь никто не даст. что делать и что писать. различные могут возникнуть вопросы, о которых можно узнать только на суде или при изучении смой ген.доверенности. Записывайтесь на личную консультацию по указанному ниже телефону и приходите с доверенностью, чтобы ознакомиться.

Если приобретатели добросовестные, доверенность недействительной не признана, доверенное лицо не вышло за пределы своих полномочий, то шансов на удовлетворение иска практически нет. А вот денежные средства может взыскать в полном объеме, если их получило доверенное лицо и отсутствуют доказательства передачи их доверителю.

Полно и правильно ответить можно только после изучения документов и ситуации более подробно.

Как оспорить сделку с недвижимостью по доверенности

Добрый день. Подскажите пожалуйста У мужа была сестра, она тяжело болела раком, самостоятельно не передвигалась, большую часть времени была во сне или под системами. На ней была оформлена квартира в собственности Сестра замужем и у них ребенок. Т.к. дела с ее здоровьем были плОхи, во время болезни мы оформили нотариально заверенную доверенность на родного брата сестры. Квартиру продали родному дедушке (без денег просто переоформили). Спустя несколько месяцев сестра умерла. Может ли муж сестры оспорить доверенность и саму сделку купли-продажи квартиры? Заранее благодарна за ответ.

03 Ноября 2013, 14:03 Ольга, г. Димитровград

Ответы юристов (4)

Существует 4 порока недействительной сделки, т.е. тех

оснований, при наличии которых сделка может быть признана лицом, чьё право этой

сделкой нарушено, недействительной: 1. Это несоблюдение формы сделки: т.е. если

сделка/договор по закону должна быть оформлена в письменном виде, а она по

каким-то причинам была совершена устно, 2. Субъектный состав: то есть сделка

была совершена лицом, не могущим быть субъектом этой сделки (например, в силу

возрастных ограничений или ограничений дееспособности), 3. Законность т.е.

сделка не должна противоречить нормам законодательства, 4. Должна быть

соблюдена воля и волеизъявление стороны, участвующей в сделке. В связи с чем

возникает вопрос: была ли воля сестры мужа, дела которой были плохи, на оформление

Нотариус должен был

проверить, могла ли сестра отвечать за свои действия в момент подписания

доверенности. Если муж сумеет доказать, что не могла или что нотариус этого не

сделал, то может.

Есть вопрос к юристу?

Если квартира была приобретена в браке, то являлась совместно нажитым имуществом и без согласия (нотариального) супруга Вы её продать не могли, поэтому супруг вправе оспорить сделку в течение года с того момента, как узнает о продаже без его согласия. Непонятно также, как эту сделку в Росреестре без нотариального согласия супруга зарегистрировали.

Уточнение клиента

Квартира до брака сестры была передана сестре по договору дарения.

05 Ноября 2013, 07:31

Тогда, конечно, квартира являлась единоличным имуществом сестры и она вправе была ею распоряжаться. А квартира в Росреестре зарегистрирована (сделка с дедушкой)?

Уточнение клиента

Да, все документы были оформлены сразу же в том числе в Росреестре. Если муж нашей тяжело больной сестры докажет недействительность сделки по Статье 177 ГК Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. может ли потребовать возместить стоимость проданной квартиры (квартира в аварийном доме, без ванны с частичными удобствами - она ему не нужна) через другое имущество брата, который продал квартиру? подать на оформленные на него дачу, машину? могут на данное имущество наложить арест?

06 Ноября 2013, 14:58

Во-первых, доказать недействительность сделки по ст.177 ГК РФ можно будет только в том случае, если муж представит медицинские документы Вашей сестры, что на момент составления доверенности она не могла понимать значения своих действий. Во-вторых, брат здесь ни при чём. Он действовал на основании доверенности, а покупателем выступал дедушка, поэтому на его имущество арест наложен быть не может. А вот сделка с дедушкой, да ещё фиктивная купля-продажа, может быть оспорена как мнимая согласно п.1 ст.170 ГК РФ. Ам надо было Договор дарения оформить. Т.е. Вам надо озаботиться сейчас, чтобы по данному Договору было видно движение денежных средств от дедушки Вашей сестре.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как оспорить сделку с недвижимостью по доверенности

Добрый день. Подскажите пожалуйста У мужа была сестра, она тяжело болела раком, самостоятельно не передвигалась, большую часть времени была во сне или под системами. На ней была оформлена квартира в собственности Сестра замужем и у них ребенок. Т.к. дела с ее здоровьем были плОхи, во время болезни мы оформили нотариально заверенную доверенность на родного брата сестры. Квартиру продали родному дедушке (без денег просто переоформили). Спустя несколько месяцев сестра умерла. Может ли муж сестры оспорить доверенность и саму сделку купли-продажи квартиры? Заранее благодарна за ответ.

03 Ноября 2013, 14:03 Ольга, г. Димитровград

Ответы юристов (4)

Существует 4 порока недействительной сделки, т.е. тех

оснований, при наличии которых сделка может быть признана лицом, чьё право этой

сделкой нарушено, недействительной: 1. Это несоблюдение формы сделки: т.е. если

сделка/договор по закону должна быть оформлена в письменном виде, а она по

каким-то причинам была совершена устно, 2. Субъектный состав: то есть сделка

была совершена лицом, не могущим быть субъектом этой сделки (например, в силу

возрастных ограничений или ограничений дееспособности), 3. Законность т.е.

сделка не должна противоречить нормам законодательства, 4. Должна быть

соблюдена воля и волеизъявление стороны, участвующей в сделке. В связи с чем

возникает вопрос: была ли воля сестры мужа, дела которой были плохи, на оформление

Нотариус должен был

проверить, могла ли сестра отвечать за свои действия в момент подписания

доверенности. Если муж сумеет доказать, что не могла или что нотариус этого не

сделал, то может.

Есть вопрос к юристу?

Если квартира была приобретена в браке, то являлась совместно нажитым имуществом и без согласия (нотариального) супруга Вы её продать не могли, поэтому супруг вправе оспорить сделку в течение года с того момента, как узнает о продаже без его согласия. Непонятно также, как эту сделку в Росреестре без нотариального согласия супруга зарегистрировали.

Уточнение клиента

Квартира до брака сестры была передана сестре по договору дарения.

05 Ноября 2013, 07:31

Тогда, конечно, квартира являлась единоличным имуществом сестры и она вправе была ею распоряжаться. А квартира в Росреестре зарегистрирована (сделка с дедушкой)?

Уточнение клиента

Да, все документы были оформлены сразу же в том числе в Росреестре. Если муж нашей тяжело больной сестры докажет недействительность сделки по Статье 177 ГК Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. может ли потребовать возместить стоимость проданной квартиры (квартира в аварийном доме, без ванны с частичными удобствами - она ему не нужна) через другое имущество брата, который продал квартиру? подать на оформленные на него дачу, машину? могут на данное имущество наложить арест?

06 Ноября 2013, 14:58

Во-первых, доказать недействительность сделки по ст.177 ГК РФ можно будет только в том случае, если муж представит медицинские документы Вашей сестры, что на момент составления доверенности она не могла понимать значения своих действий. Во-вторых, брат здесь ни при чём. Он действовал на основании доверенности, а покупателем выступал дедушка, поэтому на его имущество арест наложен быть не может. А вот сделка с дедушкой, да ещё фиктивная купля-продажа, может быть оспорена как мнимая согласно п.1 ст.170 ГК РФ. Ам надо было Договор дарения оформить. Т.е. Вам надо озаботиться сейчас, чтобы по данному Договору было видно движение денежных средств от дедушки Вашей сестре.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли лицо по доверенности от другого лица совершитьсделку купли-продажи недвиж-ти и можно ли потом оспорить сделку?

Гражданский Кодекс России знает не одно основание для признания сделки недействительной.

Вот ссылочка - ознакомтесь:

Само по себе заключение сделки представителями, джействующими на основании доверенности, не является основанием для признания сделки недействительной.

Доверенность не обязательно должна быть нотариальная, но это уже отдельная история.

Если у Вас остались неясности -уточняйте вопрос и задавайте.

(но грамотные юристы в состоянии найти лазейки)

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих НОТАРИАЛЬНОЙ формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом,

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения,

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы,

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Грамотные юристы при возникновении желания оспорить сделку будут смотреть на срок доверенности (если не указан - то год, а так - максимум три года), на другие каверзные моменты.

Вот ссылка не сайт УФРС

Там прямо указано, что преставительство возможно.

Более, того в доверенности можно указать, что дано право подписания договора К-П.

и указано, как нужно расписаться в договоре. .

Оспорть довольно трудно, только если будет признано, что доверитель был не дееспособен. .

Понравилась статья? Поделить с друзьями: