Кто может быть независимым оценщиком недвижимого имущества

Кто может быть независимым оценщиком недвижимого имущества

Раздел 1. Основные понятия оценки бизнеса

Глава 2. Регулирование оценочной деятельности

2.2. Случаи проведения обязательной оценки

Важно отметить, что обязательная оценка объектов оценки , принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, с привлечением к ее проведению независимого оценщика использовалась и до принятия Федерального закона «,Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в целях защиты интересов государства как участника гражданских правоотношений.

Под нормативной ценой подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества понимается минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определенная в соответствии с указанными Правилами. В случае если нормативная цена представляет собой отрицательную величину, Минимущество России привлекает независимых оценщиков для определения нормативной цены.

В соответствии со ст. 1012. Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление , а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

  • рассматривает предложения, представляемые в установленном порядке структурными подразделениями Минимущества России, о возможности отчуждения излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению федерального имущества, закрепленного за казенными предприятиями или учреждениями,

  • принимает решение о рекомендуемом способе и порядке отчуждения соответствующего федерального имущества, готовит предложения о распределении доходов от предполагаемой сделки,

  • рассматривает возможность подготовки поручения территориальному органу Минимущества России о принятии решения по поступившему обращению,

  • дает рекомендации о дальнейшем использовании федерального имущества, если придет к заключению о нецелесообразности его отчуждения.
  • Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.

    • при национализации имущества —, обращении в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производящейся на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

    1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ),

    2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ),

    3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ),

    4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ),

    5) реквизиция (статья 242 ГК РФ),

    6) конфискация (статья 243 ГК РФ),

    7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 статьи 252, п. 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    • привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций (ст. 77),

    в части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации устанавлено:

    • ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости (ст. 1115),

  • что при отсутствии соглашения между наследниками оценка наследственного имущества производится независимым оценщиком (ст. 1172).
  • Cтатья 130 Федерального Закона от 26.10.2002 127-ФЗ включает следующие положения:

    • в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника,

    Cтатья 52 Федерального Закона от 21.07.97 119-ФЗ «,Об исполнительном производстве», устанавливает, что:

    Независимый оценщик недвижимости

    Кто может быть оценщиком недвижимости?

    Для того чтобы стать официальным оценщиком недвижимости, физическое лицо должно являться членом саморегулируемой организации оценщиков, для вступления в которую необходимо подтвердить свои профессионализм и опыт соответствующими документами. Но и это ещё не всё! Оценщик недвижимости имеет право заниматься этой деятельностью только после того, как застрахует свою ответственность.

    Мы предлагаем

    Бесплатная доставка готовых отчетов в пределах Санкт-Петербурга

    Вы можете не посещать наш офис для заказа работ по оценке и получения готового результата.

    Бесплатная предварительная оценка объектов недвижимости. Вознаграждение за рекомендацию нашей компании

    В случае заключения договора на оценку по Вашей рекомендации Вы получаете вознаграждение или возможность предоставить скидку на этот договор.

    Приглашаем к сотрудничеству банки, страховые компании, агентства недвижимости, агентов и специалистов.

    Оценочная деятельность и инвестиционный консалтинг

    Как осуществит оценку недвижимости, и выдается ли после оценки какой-нибудь соответствующий документ Как называют

    Для проведения оценки Вам следует обратиться к независимому оценщику. Это может быть частный предпрниматель либо юридическое лицо, имеющее лицензию на осущствление оценочной деятельностиОценка производится на основании заключенного между Вами и оценщиком дговора на оценку. Оценщик готовил Отчет об оценке, который заверяет печатью. Оценщик по закону несет ответсвенность за достовернось содержащихся в отчете. Имущественная ответственнось оценщика застрахована. Следует обратить Ваше внимание на то, что отчет действителен в течении 6 месяцев.

    Инвентаризационная стоимоть здания, ниже которой здание не может быть продано, отражена в техническом паспорте на здание. Копию технического паспотра либо выписку об инвентаризационной стоимости Вы можете получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации

    Статья 5. Объекты оценки

    К объектам оценки относятся:

    отдельные материальные объекты (вещи) ,

    совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия) ,

    Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

    право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества,

    права требования, обязательства (долги) ,

    работы, услуги, информация,

    иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

    Оценка недвижимости. Правильное руководство

    Разобрались в том, как правильно оценивать недвижимость, что нужно знать, заключая сделку о купле-продаже и кто может помочь определить реальную стоимость продаваемого объекта.

    У большинства из нас есть во владении недвижимость. Для сделки по купле-продаже необходимо знать стоимость имущества. Определить ее можно самостоятельно либо прибегнув к услугам оценочных компаний. В случае оформления кредита на приобретаемую недвижимость (ипотека) оценка объекта должна быть выполнена исключительно профессионалами.

    В условиях активного роста рынка недвижимости цены могут формироваться в результате спекулятивных действий и вследствие этого сильно отличаться от реальных. Проведение оценки независимыми специалистами послужит дополнительной гарантией для соблюдения интересов как продавца, так и покупателя недвижимости.

    Стоимость объекта сделки определяется как стоимость обмена и стоимость в использовании.

    Стоимость обмена выгода, которая возникает от обладания таким имуществом (аренда, перепродажа). Стоимость бывает следующих видов:

    - рыночная (это усредненный показатель, который предлагают продавцы при наличиисхожих характеристик, таких как площадь объекта, его состояние, удаленность от необходимой инфраструктуры),

    - арендная (определяет средний размер арендной платы в конкретном районе, конкурентоспособность, востребованность недвижимости среди арендаторов),

    - залоговая (оформляется чаще всего по запросу банков при оформлении контрактов, требующих передачи залогового имущества с целью обеспечения исполнения обязательств заемщиков),

    - страховая (защищает интересы собственника, связанные с утратой или повреждением застрахованного имущества, и устанавливается в размере действительной стоимости (фиксируется на весь период действия страхового договора) либо определяется остатком задолженности по кредитному договору (страховая сумма ежегодно уменьшается по мере выплаты остатка задолженности по кредитному договору),

    - ликвидационная стоимость (сумма, которую заинтересованное лицо получило бы от выбытия объекта из собственности после вычета всех необходимых трат на такое выбытие, при том условии, что объект уже не подлежит использованию).

    Стоимость в использовании затраты по содержанию объекта недвижимости для собственника, который не планирует отчуждать своё имущество.

    Знание этой величины выгодно для управления своими активами. Различают несколько видов такой стоимости:

    - инвестиционная определяется из прогнозируемой доходности инвестора с максимальной выгодой в адрес последнего,

    - кадастровая определяется инструментами кадастрового учета,

    - налогооблагаемая необходима в целях уплаты налогов,

    - стоимость замещения величина расходов на вновь созданный объект с аналогичными параметрами существующего, с применением цен на день расчетов.

    Виды оценки

    Массовая оценка использование стандартных методов расчета нескольких похожих по характеристикам объектов с усредняющим коэффициентом. Индивидуальная оценка это исследование определенного недвижимого имущества с учетом рынка.

    Шаги выполнения оценки:

    1. Определяется объект недвижимости, подлежащий оценке.

    2. Исследуется пакет правоустанавливающих документов на имущество, сроки владения, количество собственников.

    3. Определяется вид стоимости, необходимый для конечного результата, за которым обратился заказчик.

    4. Заключается договор оказания услуг с определением сроков выполнения задания и стоимостью выполнения услуг.

    5. Специалист собирает минимально необходимые данные для анализа, формирует список источников получения данных, собирает данные бухгалтерской отчетности и учета, проводит исследование техническо-эксплуатационных, индивидуальных характеристик имущества.

    6. Применение одного или нескольких методов расчета оценки и подготовка отчета на бумажном (электронном) носителе.

    Подходы к оценке

    Сравнительный подход объект сопоставляется с аналогичным имуществом по общим характеристикам с максимально близкими к нему параметрами. Сопоставление проходит также на основании информации о реальных сделках купли-продажи в данном регионе. Сложность данного метода заключается в необходимости наличия базы по сделкам купли-продажи, причем источник такой информации должен быть надежным. Такой метод не подходит для нестандартных объектов.

    Затратный подход определяет затраты на возведение с нуля (либо восстановление) недвижимости, аналогичной существующей. Такой метод подходит для оценки земли с целью выгодного вложения средств, для оценки в том регионе, где рынок не слишком активен, а также для страховых компаний и налогообложения. Минус данного способа в том, что прогнозируемая сумма создания объекта может иметь большие погрешности в сравнении с реальной стоимостью строительства (восстановления).

    Доходный подход расчет на основании прогнозируемых доходов от использования такого имущества. Такой метод расчета подходит для недвижимости, которая постоянно находится в бизнес-обороте.

    Получая отчет независимого оценщика, заинтересованная сторона сделки получает объективный ориентир стоимости объекта.

    Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со.

    В каких случаях при купле-продаже недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было.

    В заметке о риэлторе будущего я упоминал о блокчейн-реестре недвижимости. На самом.

    Оценщик имущества

    Оценщик имущества субъект, обладающий квалификацией, опытом и правами для выполнения экспертной оценки имущества. Это физлицо, оценочная деятельность которого регулируется международными договорами РФ, Федеральным законом и прочими нормативными актами России. Оценщики могут проводить оценку объектов в частном порядке или от имени юридического лица.

    Специфика понятия и спектр объектов оценки

    Оценщик имущества это субъект оценочной экспертизы, который является официальным членом саморегулируемой организации. Такие лица имеют профессиональные права, обязанности и несут ответственность за трудовую деятельность перед Федеральным законом (ФЗ N 157 от 27 июля 2006 года).

    Главная задача оценщика имущества установить стоимость объекта, актуальную на момент проведения экспертизы. Наиболее часто эксперты устанавливают рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную или восстановительную стоимость.

    Оценка стоимости имущества может быть как обязательной мерой (регламентированной ФЗ N 157), так и добровольной мерой. Многие юридические и физлица прибегают к услугам оценщика на добровольном основании, чтобы совершить сделку купли-продажи объекта по оптимальной цене.

    Наиболее часто оценщики устанавливают стоимость следующих имущественных объектов:

    • недвижимости,
    • транспорта,
    • земельных участков,
    • ценных бумаг,
    • денег (капитала, находящегося в обороте).

    Если оценщик определяет рыночную стоимость имущественных объектов, то он фактически должен указать цену имущества, за которую его можно продать в текущий период. Все заключения рыночной стоимости заносятся в отчет и сохраняют свою актуальность до 6-ти месяцев с момента проведения экспертизы.

    Основные обязанности оценщика имущества

    Федеральный закон РФ N-157 регламентирует спектр обязанностей оценщика имущества. Эксперт обязан быть членом в какой-либо саморегулируемой организации оценщиков такое членство подтверждает его права на ведение экспертной деятельности. Также любой оценщик должен действовать в рамках нормативно-правовых актов РФ, согласно стандартам профессиональной деятельности саморегулируемой организации, в которой он состоит.

    К другим обязанностям оценщика имущества относят:

    • Заключение трудового договора с юридическими и физлицами, сбережение всех документов, полученных от заказчика.
    • Предоставление информации заказчику о саморегулируемой организации.
    • Предоставление заказчику документов об образовании, подтверждающих право на ведение оценочной деятельности.
    • Предоставление данных саморегулируемой организации о заказчике.
    • Сохранение конфиденциальности в ходе проведения экспертизы, кроме случаев, установленных в ФЗ N 200.
    • Составление отчета с экспертным заключением (отчет об оценке стоимости имущества).
    • Информирование заказчика о невозможности продолжать экспертизу при возникновении ситуаций, мешающих провести оценку.

    В свою очередь заказчик также несет ответственность перед экспертом-оценщиком. Более того, оценщик обладает правом вести экспертизу по своему усмотрению (не противоречащему законодательству), а также отказаться от проведения экспертизы, если заказчик нарушил договор.

    Стандарты составления договора и ведения отчета оценщиками

    При проведении экспертизы по оценке имущества оценщик должен заключить договор, наделяющий правом эксперта на выполнение профессиональной деятельности. Договор между двумя сторонами оформляется письменно по стандарту, регламентированному Федеральным законом.

    Поэтому любой договор должен отображать:

    • цель оценки,
    • характеристику объекта оценки,
    • вид стоимости, который будет определяться (рыночная, кадастровая и т.д.),
    • дату проведения экспертизы и определения цены объекта,
    • данные о саморегулирующейся организации,
    • личные сведения об оценщике,
    • стандарты оценочной деятельности, применяемые в ходе экспертизы,
    • размер вознаграждения.

    Подобный договор страхует оценщика имущества и наделяет его правами на проведение экспертизы в рамках законодательства. После комплексного анализа объекта, оценщик должен составить отчет экспертное заключение о стоимости имущества.

    Любой отчет (в бумажном или электронном виде) должен содержать характеристику объекта оценки (вид имущества, данные о собственнике и т.д.), дату проведения экспертизы и определения стоимости. В отчете указывается только действительная информация, в противном случае экспертную оценку можно оспорить в суде (включая арбитражный или третейский суд).

    Профессиональное обучение оценщиков

    Оценщик имущества получает право на проведение оценочной деятельности после прохождения профессионального обучения. Обучение проводят государственные и частные заведения на базе факультетов, уполномоченных совершать подобное обучение (согласно ФЗ N 167).

    Оценщик имущества может получить членство в саморегулируемой организации, сдав единый квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи экзамена, эксперту выдают квалификационный аттестат свидетельство, подтверждающее законное право на проведение оценочных экспертиз.

    Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда. Оценка недвижимости всех типов

    Департамент центра независимой оценки оказывает услуги частным лицам и организациям по независимой оценке недвижимости (квартир, загородных домов, зданий и сооружений), имущества всех типов, предметов искусства (картин, скульптур, предметов интерьера и др.), оценку арендной ставки на землю, коммерческую недвижимость, движимое имущество.

    Каждое из перечисленных направлений оценки имеет свои особенности, и для выполнения качественной оценки требуется участие того или иного специалиста, специализирующегося на направлении. Для предварительного ознакомления с процедурой оценки рекомендуем перейти в соответствующий раздел сайта, почитать как проводится оценка, возможно даже вникнуть в теорию проведения независимой оценки.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и других российских банков

    Оценка недвижимости для Сбербанка является одним из самых востребованных видов оценки. Сбербанк подразделяет объекты, которые необходимо оценить на два сегмента - крупный имущественный комплекс (здания, крупные технические сооружения, коммуникации) и небольшие объекты. Ко второй группе относятся квартиры, земля, частные жилые дома. Для проведения оценки Сбербанк аккредитует компании, тем самым устанавливая определенный фильтр от недобросовестных оценщиков. Наша компания работает со Сбербанком с 2011 года, и аккредитована в качестве оценочной компании для частных лиц.

    Самая большая доля работ оценщика для Сбербанка - это оценка для ипотечного кредита и для закладной. Различаются эти два типа оценки только назначением, а фактически отражают одно и то же - рыночную стоимость недвижимого имущества. В варианте оценки для ипотеки подразумевается оценка в момент получения заемщиком ипотечного кредита в банке. В этот момент Сбербанку необходимо знать реальную рыночную стоимость недвижимости, под которую он выдает кредит. Второй вариант (для закладной) используется при вступлении в права собственности на недвижимость, купленную в кредит. Недвижимость, как и любая другая качественная оценка требует опыта специалиста, ее проводящего. Оценка жилой недвижимости подробно расписана в соответствующем разделе сайта.

    Оценка имущества и предметов искусства

    Оценка имущества (равно как и предметов искусства) выполняется чаще всего для страховых компаний, суда и других государственных органов. Не редко оценка имущества юридического лица происходит по причине смены его владельца или раздела активов компании между собственниками. В независимой оценке стоимости бизнеса часто главенствующую роль играет стоимость активов компании, и непосредственно имущества, находящегося на балансе. Стоимость имущества определяют также при определении налогооблагаемой базы, при получении кредита и использовании имущества в качестве залога.

    Бизнес может продаваться как целиком, так и частями, при этом оценщик рассматривает активы компании в совокупности лишь после детального изучения и оценки всех его составляющих. Поэтому опыт специалиста-оценщика в вопросе оценки бизнеса важен как ни в каком бругом виде оценки.

    В зависимости от целей проведения оценки различают три вида стоимости бизнеса:

    1. Инвестиционная стоимость бизнеса. Стоимость, позволяющая определить инвестиционную привлекательность предприятия, учитывающая все прогнозные факторы будущих периодов.
    2. Рыночная стоимость. Или цена компании, которую может заплатить покупатель, владеющий полным представлением о данном бизнесе в настоящий момент.
    3. Ликвидационная стоимость. Стоимость компании в случае ее возможной ликвидации. Чаще всего применяется при процедуре банкротства компании.

    Из перечисленных видов стоимости компании очевидно, что цель оценки должна быть сформулирована максимально четко. Однако на практике из трех стоимостей в большинстве случаев встречается рыночная.

    Бизнес &mdash, это такой же товар, как и компьютер, автомобиль, и основное отличие его от перечисленных предметов - в наличии временного фактора, неотъемлемо связанного со стоимостью в тот или иной момент времени. Затраты и доходы от бизнеса разнесены во времени, и поэтому стоимость такого товара как бизнес определяется, как правило, в рамках длительного периода.

    Для определения стоимости бизнеса оценщик проводит анализ показателей работы компании, и отдельно оценивает:

    • Эффективность работы компании за прошедший период времени
    • Стоимость будущих доходов от деятельности, перспективы роста
    • Стоимость активов компании

    От качества проведенного анализа деятельности компании во многом зависит расчетная стоимость. То есть качественно выполненный анализ и расчет стоимость компании - это определение наиболее вероятной цены компании как товара.

    Методика оценки Корректировки Последняя статья

    Недвижимое имущество в руках мошенников.

    Все о мошенничестве, его схемах и видах

    Под словом мошенничество подразумевается присваивание чужого имущества путем обмана. Сейчас наиболее популярными видами мошенничества считаются:

    1. Подтверждение факта «чистоты» проживания не имеется либо оформление св.

    Новости компании

    Вы можете получить скидку на услуги страхования от наших партнеров, для:

    Информация для специалистов:

    Департаменту независимой оценки требуется специалист в области.

    Лидером по количеству запроектированных апартаментов от Третьего транспортного кольца до.

    Внимание! мы не выполняем предварительную оценку произведений искусства. Эксперт не будет.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: