Можно ли взять земельный участок в аренду у государства

Как арендовать землю у государства

17 Сентября 2018 03:51 59709 10

Как найти публичную землю

На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника.

Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник область или муниципальное образование).

Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.

Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.

Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения. Подробнее о категориях земли читайте на сайте, статья «Как поменять категорию земли?».

Порядок заключения договора аренды

Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.

Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.

Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.

Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.

Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.

Следующий этап оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу заключаем договор аренды с администрацией области или района.

В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

Заключаем договор аренды по итогам торгов.

В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости. Подробнее читайте в статье «Жилищные лотереи и аукционы: как все работает?» Стартовая цена размер арендной платы.

Сколько стоит арендовать землю у государства

  • цена аренды ниже рыночной,
  • большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок исключительная).
Стартовая цена при подготовке торгов составляет:

  • 1,5 кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки,
  • если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район)

  1. По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован.

  • если договор заключали без торгов, аренда не действует,
  • если на торгах повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент.
Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности.

Как взять землю в аренду у государства

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам землю в аренду для различных целей и нужд. Расскажем подробнее, как взять участок в аренду.

Читайте также Как выбрать подходящий участок?

Прежде всего будущему арендатору надо выбрать подходящий участок в нужной локации. Это можно сделать несколькими способами.

1. Найти участок самостоятельно

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту . В режиме «,Управление картой», нужно поставить галочки на пункты «,Объекты капитального строительства»,, «,Земельные участки», и «,Единицы кадастрового деления»,. На карте будут отображаться участки, стоящие на учете. Выбирать нужно пустой участок без строений. Когда выбор сделан, нужно обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, действительно ли участок свободен. Придется написать заявление (в нем надо указать площадь и локацию участка) и приложить карту с выделенным местом. Сотрудники проверят текущий правовой статус земельного участка.

2. Обратиться в администрацию с заявлением

Можно сразу отправиться с заявлением о намерении арендовать участок в соответствующий локальный орган, который распоряжается муниципальной землей. По закону чиновники обязаны предоставить вам на выбор варианты свободных земельных участков.

3. Участвовать в открытых торгах, проводимых администрацией

Во всех населенных пунктах администрацией проводятся систематические открытые аукционы с целью ввести землю в оборот. На таких аукционах для аренды предлагаются варианты свободных участков, состоящих на кадастровом учете.

Следующий этап на пути к арендованному участку &ndash, аукционные торги, землю предоставляют только через них. После того как вы написали заявление в администрацию на аренду конкретного участка, а администрация его проверила и одобрила, объявляется аукцион. Если в течение месяца другие желающие не найдутся, то земля будет отдана вам.

Но гражданин или юридическое лицо, которое инициировало аукцион, не имеет преимущественного права на аренду участка. То есть, несмотря на усилия, которые вы приложите, торги может выиграть кто-то другой.

Для участия в торгах необходимо заявление, паспорт и квитанция о внесении залога за участие.

Что проверить перед заключением договора

Торги выиграны, итоговый документ по их результатам подписан. Договор об аренде земли можно заключать уже на следующий день, но лучше не торопиться и методично проверить все потенциальные риски.

1. Удостовериться, что у участка нет других собственников

Случается, что, например, строительство на арендованном участке уже началось, но внезапно появляется собственник с документом, полученным еще в 1990-е годы. Чтобы избежать подобных проблем, нужно делать запросы в архивы, по возможности поговорить с кем-то из соседей.

2. Удостовериться, что на участке нет особых объектов

Особыми объектами могут быть, например, какие-то коммуникации, документация о которых просто затерялась, &ndash, такие случаи тоже не редкость. Где-то на территории может вдруг обнаружиться газопроводная труба или кабель. И это может перечеркнуть все ваши планы по использованию участка.

3. Проверить правила землепользования и застройки для выбранного участка

Использовать землю можно будет только в соответствии с этими правилами, целевым назначением и прочими регламентами, поэтому нужно тщательно ознакомиться с ними.

4. Проанализировать условия договора, предлагаемого на подписание

Обычно администрация составляет типовой договор. Часто чиновники занимают достаточно жесткую позицию и просто отказываются изменять условия договора. Именно поэтому очень важно провести юридический анализ условий договора в соответствии с вашими целями и после этого решить, стоит ли брать этот участок. Например, бывают договоры, которые обязывают арендатора вести застройку строго по определенным правилам, обустраивать прилегающую территорию и т.д.

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с законом, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, если его срок превышает год.

Примерный пакет документов выглядит так:

&ndash, гражданский паспорт/комплект регистрационных и учредительных документов юридического лица,

&ndash, договор аренды в двух экземплярах,

&ndash, разрешение локального органа на предоставление земли в аренду,

&ndash, кадастровые документы на участок,

&ndash, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Как взять землю в аренду у государства?

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки,
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН,
  • территории закрытых административно-территориальных образований,
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов,
  • кладбища,
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Как взять землю в аренду у государства?

Земельный участок имеет большое значение не только для отдыха, но и для развития бизнеса. К сожалению, цены на землю возрастают, и купить её, особенно в месте с развитой инфраструктурой, очень дорого. Многие не могут позволить себе купить земельный участок. В таких ситуациях лучшим вариантом является аренда земли у государства.

Аренда земельного участка у государства что это такое?

Договор аренды земельного участка обязует одну сторону (т.е. государство) предоставить другой стороне (любое лицо) землю во владение и пользование, или просто пользование, на определённый или неопределённый отрезок времени. А эта другая сторона, которой земельный участок был предоставлен по договору, должна выплачивать государству денежные средства за весь период, пока данное лицо имеет право владения и (или) пользования этой землёй. Владение и пользование землёй второй стороной является временным. При этом в ст. 606 Гражданского кодекса РФ указывается, что все плоды и доходы, которые арендатор (лицо, которому предоставили землю по договору) извлёк посредством пользования данным земельным участком, даже после прекращения действия договора остаются при нём же. Вообще аренде посвящена вся глава 34 ГК РФ.

Какой порядок заключения договора аренды с государством?

Для начала нужно найти такой земельный участок, который можно взять в аренду у государства (т.е. публичную землю). Это можно сделать на сайте Росреестра, просто введя в поиск конкретный город, в котором арендатор хочет арендовать землю. Следующее, что следует сделать арендатору, выехать туда и осмотреть её. Также ему нужно проверить, есть ли у этой земли собственник. Это можно узнать в муниципальном органе (городской администрации). Там же арендатором пишется заявление с просьбой о том, чтобы эту землю предоставили ему в аренду. В заявлении нужно обязательно вписать для чего арендатор хочет использовать землю, и в какой отрезок времени она ему нужна.

Если больше никто не проявит желания арендовать данный земельный участок и не напишет заявление туда, то земля переходит во временное право пользования и (или) владения именно к этому арендатору. В дальнейшем данный земельный участок арендатор может приобрести на праве собственности.

Выглядит весь этот процесс довольно просто. Но на практике всё оказывается немного сложнее. Главным минусом является то, что данный процесс может занять много времени, даже несколько месяцев. Поэтому лицу, желающему взять в аренду у государства земельный участок, стоит запастись терпением.

По всем земельным вопросам можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную онлайн юридическую консультацию.

Достаточно дорого для нашей семьи купить участок, но мечты и планы у нас большие. И сил на аренду гораздо больше, осуществить данный план мы точно сможем. У нас не многодетная семья и мы пока не можем позволить себе участок для многодетной семьи, а так хочется свой кусочек земли, свое счастье. Думаем сделать свой небольшой бизнес в аренду, выращивать в теплицах овощи.

Свободно сейчас можно взять землю у государства, особенно дальневосточный гектар, в тех местах где даже вертолеты не летают не говоря о свете, газе, дорогах и т.д.

в данный момент арендую землю (построил бетонную площадку) сроком на 5 лет (осталось два года). Хочу уже сегодня оформить аренду сроком на 49 лет, что для этого нужно.

Пользовательское соглашение, правила и

Москва 8(800)777-32-63, e-mail: support@jur24pro.ru

www.jur24pro.ru 2013-2018. Копирование материалов сайта www.jur24pro.ru допускается с разрешения администрации сайта.

Каждый скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник www.jur24pro.ru и корректным указанием имени автора материала (юриста, адвоката).

Любое коммерческое использование материалов и публикаций в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.jur24pro.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы зарегистрированные на сайте пользователи.

Можно ли взять земельный участок в аренду у государства

В нашей стране есть такая возможность получить у государства свободный участок земли в аренду. Взяв в аренду вы можете потом этот участок выкупить у государства, став собственником.

Выкуп земли в зависимости от назначения (категории) зем. участка производится по-разному.

К примеру если это категория ",Земли населенных пунктов",, то необходимо на арендованном участке построить дом, и только после этого вы можете выкупить землю за некий процент от кадастровой стоимости.

Если категория ",Земли сельхоз. назначения",, то по истечению срока аренды вы можете выкупить ваш участок на приоритетных началах.

Схема ",Земли населенных пунктов",, или как я нашел себе землю под винодельню.

1. Ищем свободный (не обрабатываемый) участок.

2. Уточняем у местного землеустроителя кому принадлежит земля. Если государству, то значит свободна (если у месной администрации нет своих видов на этот участок).

3. Берем справку у землеустроителя о том, что участок сводный от строений, от прав 3-х лиц и принадлежит государству.

4. Подаем заявление в районное МФЦ.

5. Выходит публикация в местной государственной газете (о наличии свободного участка).

6. Если никто не инициировал вторую заявку, то вы получаете ",Заключение", и идете межевать свой участок. Под ИЖС - Индивидуальное Жилищное Строительство мне обошлось по 6 тыс.руб., под ЛПХ - Личное Подсобное Хозяйство за 12 тыс. руб.

7. После межевания снова в МФЦ и через 2 месяца вам дают ",Постановление",.

8. ",Постановление", дает вам возможность заключить договор аренды с регистрацией в юстиции.

9. Далее необходимо получить разрешение на строительство и построить здание минимум с одной жилой комнатой.

10. И выкупить землю, примерно 20 тыс.руб. за участок ИЖС 60 соток.

Итого расходы за участок 60 соток:

транспортные расходы 6 тр

строительство домика по вашим возможностям и желаниям

Почему так долго? Для разрешения на строительство требовалось всего то топосъемка да справки о возможности подключения газа, воды и электричества, но вначале у меня не было времени, потом топосъемку затянули, а потом те кто выдают справки по уходили в отпуск, а потом оказалось, что надо еще справку из БТИ. Если справки о возможности подключения воды газа и электричества выдаются непосредственно в ведомствах управляющих местным электричеством, газам и водой, то представитель БТИ выдавал справки в здании МФЦ и не пришлось лишний раз ни куда бежать и искать это БТИ. Но как говорится за скорость надо платить и я выбрал средний вариант ожидания справки ",в неделю",.

где территориально земля находится?

так можно сделать только для выращивания чего-либо, да?

мы тоже так хотим.

Только название района, как-то тревожит!

Сейчас тоже такой можно фокус провернуть, но только где-нибудь в районе Егорьевских торфяников, никому особо не нужных.

В каждом регионе свои нормы. В моем случае частному лицу Земли поселений не более 3га на человека (этот вопрос решается если вы оформите остальную землю на своих родственников или других доверенных лиц), а если у вас есть ИП и открыт хоть один из видов деятельности связанный с сельским хозяйством, то вы можете брать неогрониченное количество земли.

Отмечаюсь здесь, чтобы было за огромным (как я предполагаю) количеством писем, мне ответили.

Сколько будет стоить содержание такого участка, я имеюю ввиду налог на землю (например 1ГА в год)? может ещё есть расходы?

Как-то не сильно бесплатно получается.

Удачи. Возможно с вами будут общаться по человечески.

Как взять землю в аренду под собственный бизнес?

Если частная - то к собственнику земли

Все участки, предоставляемые в аренду местной администрацией, размежевываются и ставятся на единый учет за счет арендатора. Поэтому вам необходимо обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли с заявлением и вызвать технического сотрудника для проведения процедуры межевания, на основании которой вы получите кадастровый паспорт и план.

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. Если срок договора аренды превышает 5 лет, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните бланк заявления. Ваш договор зарегистрируют.

Как только вы найдете подходящий участок, встретьтесь с собственником, ознакомьтесь с паспортом и свидетельством о собственности. Заключите договор аренды в двух экземплярах с указанием всех условий, цены, срока аренды, времени оплаты, условия досрочного расторжения. Подпишите договор. Один экземпляр останется у вас, другой - у собственника участка.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: