О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2018 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось &ndash, непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.

Предпринимательница обратилась в суд и потребовала признать право Мишиной на землю отсутствующим ( А08-7941/2018 ). Но три суда согласились, что она выбрала неверный способ защиты &ndash, лучше было бы, например, оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Шаполова с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд. Он отправил дело на новое рассмотрение и объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции:

Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было &ndash, признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя &ndash, Верховный суд.

Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер &ldquo,Содружества земельных юристов&rdquo, Денис Литвинов.

",Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим",, &ndash, точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «,Недвижимость. Земля. Строительство», адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2018 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом,

надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю,

необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник,

нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист &ldquo,Ильяшева и партнеров&rdquo, Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не &ldquo,задавнивается&rdquo,, обращает внимание Стасюк.

Темы дня Выбор редакции Новости Интерправо Громкие дела Актуальные темы

Свидетельство Эл ФС 77-31590

Выдано Федеральной службой по надзору

в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Признание права собственности отсутствующим

Нужно прекратить право собственности на что-то? У чужого человека право собственности на Вашу вещь? Проведем работу по признанию права собственности ответствующим! Оспорим наличие права собственности в суде и в органах власти. Подготовим необходимую документацию.

Что это такое и зачем это надо? Рассмотрим случаи, когда возникает потребность в таком способе защиты права.

Одна и та же недвижимость (дом, гараж, склад) ошибочно зарегистрирована еще за кем-нибудь. Возникает ситуация неопределенности: непонятно, кому же принадлежит имущество.

Право собственности на движимое имущество (автомобиль, компьютер) зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Фактически Вы уже не собственник, но запись из ЕГРН не удалена. Юридически Вы продолжаете числиться собственником, платить «коммуналку», налоги.

Возможность воспользоваться таким способом появилась после принятия совместного акта двумя высшими судебными инстанциями - Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10 и Пленума ВАС РФ 22 от «29» апреля 2010 года.

Юристы разъясняют, что данные «юридические неточности», «ошибки» могут иметь серьезные последствия.

Например, могут возникнуть проблемы при покупке и при продаже имущества. Вам может прийти выписка за неуплату налога на «несуществующую вещь».

Такие ситуации могут возникнуть как по вине собственника, так и в результате халатности работников государственных органов.

Нередки случаи, когда пытаются отобрать имущество. Подают иск в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим к настоящим собственникам, выигрывают дело и отбирают дом или квартиру.

В любом случае, проблему нужно решать. И решить её можно благодаря качественной и своевременной работе юристов.

Юристы изучат все обстоятельства дела, все тонкости и нюансы. Смогут точно определить характер отношений, правильно подобрать способ защиты нарушенных прав.

Как решаем данную проблему мы? Сначала мы пытаемся решить проблему в так называемом «административном» порядке.

Если такой вариант оказывается невозможным, мы идем в суд и отстаиваем права клиента до конца!

Наше агентство много лет успешно осуществляет свою деятельность на рынке юридических услуг.

Богатый адвокатский опыт, полученный нами, позволяет находить решения даже в самых запутанных делах.

Мы сможем качественно и быстро подготовить все необходимые документы, защитить Ваши права в суде, решить Вашу проблему!

Мы с удовольствием помогаем людям в таких трудоемких и ответственных делах.

Ждем Вас на консультации!

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Ссылки Заказать товар

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать услугу

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать проект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Задать вопрос

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать звонок

Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона

О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

В 2007 году я построил павильон торговый. С этого времени она работает (продуктовый магазин). Но на днях получил из суда исковое заявление. Комитет имущественных отношений подал на меня в суд иск о ПРИЗНАНИИ ОТСУТСТВУЮЩИМ , ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Когда занимался строительством павильона прошел все круги. На руках у меня имеются:

1. Согласованный акт выбора земельного участка городской администрации.

2, Архитектурно-планировачное задание.

3. Согласованный проект.

4. Акт ввода объекта в эксплуатацию в 2007 году.

5, Согласованное разрешение на производство работа.

6, Техпаспорт на здание.

Аренду земли плачу исправно. ,

Как быть? Ведь есть все документы. В федеральной налоговой службе павильон зарегистрирован. Есть свидетельство о собственности. Что делать? Чем аппилировать? Ведь все документы в норме.

Заранее благодарен за ваши ответы.

04 Декабря 2018, 22:30 Анна, г. Мурманск

Ответы юристов (8)

Как быть? Ведь есть все документы

Желательно видеть иск.

Акт ввода объекта в эксплуатацию в 2007 году.

А свидетельство о праве собственности на этот павильон есть?

Уточнение клиента

Да. Уж очень формулировка в исковом заявлении витиеватая. о ПРИЗНАНИИ ОТСУТСТВУЮЩИМ , ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

04 Декабря 2018, 22:39

Есть вопрос к юристу?

Поэтому и иск нужно прочитать. Без этого консультацию дать невозможно.

Анна, добрый вечер! Обычно такого рода требования основаны на незаконности регистрации прав в ЕГРП поскольку зарегистрированный объект не является недвижимым имуществом и регистрация права направлена на последующий выкуп земельного участка. На этом и надо делать акцент помимо собственно соблюдения всех иных процедур подтверждаемых документальносоответствие строения ВРИ участка и договору аренды.

Согласно п. 52 постановления Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, вы должны доказать (предоставить подтверждающие документы) законность возведения данного павильона, законность зарегистрированного за вами права собственности.

В иске должно быть указать указано, какие права Комитета нарушаются зарегистрированным за вами правом собственности на павильон. Обратите внимание суда на то, что Комитет не может иметь никаких законных правопритязаний на павильон.

Уточнение клиента

Евгения, спасибо большое за ответ. Комитет имущественных отношений заявляет в исковом заявлении, что нахождение павильона на данном земельном участке мешает распоряжаться муниципальной землей.

04 Декабря 2018, 23:37

Они же предоставили Вам земельный участок в аренду! И свои обязанности по оплате аренды Вы добросовестно исполняете.

Уточнение клиента

Людмила, дело в том, что во всем городе всем, кто имеет такого вида павильоны уже год не продлевают договоры аренды земли. Ссылаются на то, что ждут какого-то постановления с Москвы на продление договоров. Вроде как регионы сейчас самостоятельно не могут продлевать эти договоры. И все платят арендную плату за землю по старым договорам, у которых уже истек срок действия. Обращаю ваше внимание - ЭТО ВО ВСЕМ ГОРОДЕ ТАКАЯ СИТУАЦИЯ.

04 Декабря 2018, 23:45 Уточнение клиента

Так же на судебном заседании юристы КИО хотят еще подвести все к тому, что этот объект является движимым. Специальная организация (по моей инициативе) пришла и обследовала павильон. Они составили акт О ВОЗМОЖНОСТИ ПРИЗНАНИЯ ДАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМЫМ.

04 Декабря 2018, 23:48

ЭТО ВО ВСЕМ ГОРОДЕ ТАКАЯ СИТУАЦИЯ.

Это я знаю. В Москве вообще такие павильоны и магазинчики сносят. За одну ночь. Вечером павильон есть, а утром встаешь его нет, и всё уже заасфальтировано, и машины уже стоят!

Уточнение клиента

Да. мы в курсе. Но! В этот павильон вложено очень много денег! Проект, работы, фундамент. Тогда, как я понимаю - пусть комитет мне выплатит рыночную стоимость= данного объекта и сносят!

04 Декабря 2018, 23:50

Вам не обойтись без встречного иска. Рекомендую найти хорошего юриста. И -удачи Вам.

Уточнение клиента

А что указывать во встречном иске? Когда его подавать. Сейчас идет процесс по иску КИО. Его надо подавать после решения суда? Или уже сейчас можно? Что в нем писать?

04 Декабря 2018, 23:53

Встречный иск подать можно и сейчас. К сожалению просто так написать в рамках консультации «ЧТО ПИСАТЬ В ИСКЕ» просто невозможно. Нужно иметь все Ваши документы, и первоначальный иск.

Уточнение клиента

Людмила! Большое вам спасибо за консультацию.

04 Декабря 2018, 23:56

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Иск о признании права отсутствующим арбитражным судом удовлетворен, поскольку истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска (статья 208 ГК РФ).

Кооператив, являющийся владеющим и реестровым собственником недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском к обществу, зарегистрировавшему право в ЕГРП на ту же недвижимость, о признании права собственности отсутствующим.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено муниципальное образование.

Как установлено судом первой инстанции, в 2006 году муниципальное образование продало с публичных торгов здание пункта сушки льновороха. Недвижимое имущество было передано победителю торгов - кооперативу, оплачено им, право собственности на него было зарегистрировано за покупателем в ЕГРП.

В 2007 году муниципальное образование составило новую техническую документацию на здание пункта сушки льновороха, присвоило ему иной адрес и выставило на публичные торги в составе одного лота с иным недвижимым имуществом. Победителем торгов оказалось общество - ответчик по настоящему делу, за которым право на это имущество было также зарегистрировано в ЕГРП.

В 2011 году кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование требования истец указывал на то, что имущество находится в его фактическом владении, используется им, право на него зарегистрировано. Регистрация права на это же имущество за другим лицом нарушает его право собственности, поскольку создает угрозу, что второе лицо, зарегистрированное в ЕГРП в качестве собственника спорного имущества, насильственно отберет у него здание пункта сушки льновороха, а также ставит под сомнение законность записи о праве собственности истца.

Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете Ежедневное аграрное обозрение, которую выписывает кооператив.

Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.

Муниципальное образование пояснило, что им была допущена ошибка при выставлении одного и того же имущества на торги дважды, так как вторая продажа готовилась только на основе документов без выезда представителей администрации на объект.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, мотивировав свое решение тем, что поскольку иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим лицом, это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции оставил судебный акт без изменения.

В другом деле муниципальное образование, не владевшее спорной недвижимой вещью, право на которое было зарегистрировано за ответчиком, обратилось в суд с иском о признании права ответчика на недвижимость отсутствующим.

Ответчик заявил об истечении исковой давности, а истец настаивал на том, что к иску о признании права отсутствующим как к разновидности негаторного иска исковая давность не применяется на основании статьи 208 ГК РФ.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска о признании права отсутствующим отказал, мотивировав свое решение тем, что право на этот иск имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Если необходимо представлять интересы Вашей организации в арбитражном суде обратитесь к адвокату по экономическим спорам

Признание права отсутствующим - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

©, 2018. Адвокат Шинёв Вадим Германович. Все права защищены.

О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

В 2008 году Указом Президента Российской Федерации от 4 февраля 2008 года 130 «Об установлении Дня юриста».

Всегда ли адвокату необходим ордер для вступления в дело Если бы автором Концепции был я, или бодливой корове. Записки сумасшедшего адвоката Неизвестное Постановление Пленума ВС и не только Органы адвокатского самоуправления палаты вышли за пределы своей компетенции Выиграли дело по иску Газпрома о сносе домов. Зона МДР (минимально допустимые расстояния). Александровский суд Владимирской области. 150 подготовленных документов. Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Без труда не вытащить и протокола из суда. Дистанционное получение протокола судебного заседания из другого региона. Еще раз об основаниях заключения обвиняемого под стражу. Свежие публикации

Оборотни в халатах, или волк в овечьей шкуре.

ч. 3 ст. 30, п. «ж» части 2 ст.105, ч.ч. 1,4, ст. 210, УК РФ

Взыскание судебных расходов свыше 100!

Помощь гражданам после пожара IV

. Незадолго до трагедии к людям приходили странного вида риэлторы и предлагали продать жилье в два раза ниже его настоящей рыночной стоимости. Следователи установили, что лже-риэлторами оказались сотрудники охранного агентства «Атлант», учредителем которого является Виктор Коровайко. По всей видимости, мужчина решил помочь своему сыну владельцу крупнейшего в Ростове концерна «Покровский» освободить площадь для будущей застройки новым ЖК. Эту версию подтверждает и внезапный побег Коровайко-младшего в Испанию.

Помощь гражданам после пожара III

. Десятки местных жителей уверены, что их жилье подожгли, чтобы построить многоэтажный жилой комплекс на улице Нижегородской, ранее перекупщики уже угрожали жителям частного сектора на улице Нижегородская, Это уже второй крупный пожар в этом районе. Центр города, частный сектор. Несколько лет назад крупный бизнес там начал выкупать участки под застройку, часть людей съехала, других не устроила цена, потом кризис случился. .

Помощь гражданам после пожара II

Помощь гражданам после пожара

Все собравшиеся в оперативном штабе, по зову сердца люди, специалисты разных отраслей в области права, оказывают максимальную правовую поддержку пострадавшим от пожара, который произошел в Ростове-на-Дону 21 августа.

В результате разрушающей и испепеляющей разбушевавшейся стихии в чрезвычайной ситуации, огонь смешался с сильнейшими порывами шквалистого ураганного ветра, данное стихийное бедствие, уже на протяжении более трех суток бушевало в городе и в целом по области, языки пламени стремительно заполняли все новые и новые пространства жилых квадратных метров элитных кварталов центрального района города. При возникновении пожара, в сложных климатических условиях природной стихи

Предисловие к книге «Суд присяжных последний шанс Фемиды»

До презентации издания осталось уже совсем чуть-чуть :)

Борьба за достоверность ЕГРЮЛ: оспаривание записей в реестре прокуратурой

Большинству участников гражданского оборота такие государственные меры не опасны. А для предупреждения о ситуациях, когда:

- оказывается «нельзя» использовать адрес арендованного или собственного помещения для указания в ЕГРЮЛ в качестве адреса юридического лица,

- признаются по решению суда недействительными записи в ЕГРЮЛ об адресе, участнике, руководителе юридического лица,

предлагаю информацию о применении этих мер.

Арбитраж, промежуточная победа в кассации.

Продвигаемые публикации

Защита по сложным уголовным экономическим делам.

Опыт, надежность, добросовестность.

Новое в разделах Судебная практика Персональные Новости проекта Эксклюзивные авторские материалы Сейчас на сайте
  • Полезные ссылки.
  • Статистика стоимости услуг адвокатов и юристов в РФ
  • Наша группа в Facebook
  • Наш канал в Telegram
  • Развитие
  • Размещение рекламы
  • Наши ссылки и баннеры
  • Визитки адвоката для полиграфии
  • Благотворители
  • Поддержать развитие проекта

Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь в исключительных случаях

ФАС Центрального округа в Постановлении А35-4340/2012 от 28.03.2013 пояснил, что обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным, предусмотренным законом способом.

ФАС отметил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае, истец не обладает на спорное имущество зарегистрированным правом и не является его фактическим владельцем, поэтому вопрос о праве собственности на это имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

Лишь при рассмотрении такого иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов.

Отдел новостей ИА Клерк.Ру.

  • Цитировать
  • Ссылка на фрагмент
Посетить семинар по теме «,Гражданское право, ГК РФ»,
  • С открытой датой Реформа гражданского законодательства РФ, практика применения измененных норм в деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
  • 08.12.2018 - 14.12.2018 Эффективное юридическое сопровождение деятельности компании
  • 08.12.2018 - 09.12.2018 Договорная работа на предприятии. Практика управления договорами
  • 11.12.2018 - 12.12.2018 Претензионно-исковая работа на предприятии
  • 12.12.2018 - 15.12.2018 Налоговые последствия договорной работы
  • 12.12.2018 - 15.12.2018 Защита прав юридических лиц при проверках контролирующими органами (с учетом актуальных изменений)
  • 13.12.2018 Финансовые сделки: новеллы законодательства и судебная практика
  • 15.12.2018 (Он-лайн семинар) Договор транспортной экспедиции: документы, налоги, риски
  • 18.12.2018 - 21.12.2018 Медицинские споры
  • 21.12.2018 (Он-лайн семинар) Договор поставки: оформление и налоги. Типичные ошибки и претензии при проверках
Общение Рассылки Приложения

Мы не просим купить подписку и не достаем баннерами об окончании бесплатного периода. Мы просто заботимся о вас и делаем проект иногда на сплошном энтузиазме. Хотите, чтобы он не заканчивался? Поддержите нас, отправив немного рублей. Это просто

Понравилась статья? Поделить с друзьями: