Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

Выкуп земли по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли цена, сформированная в результате оценки и внесенная в государственный кадастр, от которой зависит размер налогообложения и все дальнейшие действия с данным участком земли. В отдельных случаях, граждане и организации имеют право выкупить у государства (или муниципалитета) землю по кадастровой стоимости.

Чем отличается кадастровая цена от рыночной?

Кадастровая и рыночная стоимость земли два абсолютно разных понятия, которые имеют свои особенности. Так, например, кадастровая цена участка больше необходима для установления налогов и формируется в результате проведения специальной оценки. Такую кадастровую оценку проводят лица, выигравшие конкурс. Изначально органы госвласти формируют список участков, для которых необходимо установить кадастровую стоимость, а уже затем объявляют конкурс и начинают процедуру оценки.

Рыночная стоимость цена земельного участка, которая сформировалась в результате конкуренции с другими продавцами, и которая зависит от:

  1. Качества земли.
  2. Площади участка.
  3. Наличия или отсутствия строений на участке.
  4. Месторасположения земли.
  5. И многих других критерием.

Законодательными актами РФ установлено, что при отсутствии кадастровой цены, за ее основу может быть взята рыночная стоимость (но она ни в коем случае не должна быть больше). Завышение кадастровой стоимости может быть обжаловано в суд или передано на рассмотрение специальной комиссией.

Порядок выкупа земли у государства

Право на выкуп участка по его кадастровой стоимости имеют следующие лица:

  • Собственники недвижимости, которая располагается на государственном земельном участке.
  • Участвующие в торгах по продаже государственной земли.
  • При наличии права бессрочного пользования.

Для того, чтобы выкупить участок по кадастровой стоимости, необходимо обратиться в местные органы госвласти с соответствующим заявлением и пакетом документов.

В срок до 30 дней, местные власти начинают подготовку всей документации и направляют покупателю предварительное соглашение о купле-продаже земли.

Но самое главное правило это сформированность участка как единого целого, т.е. он должен:

  • Иметь границы.
  • Быть внесен в государственный кадастр (т.е. на момент продажи он должен иметь кадастровую цену).
  • Оформлен как обособленный участок земли.

Также, в обязательном порядке должны быть оформлены все документы.

Когда земельный участок нельзя выкупить?

Законодательными актами РФ предусмотрены случаи, когда выкуп земель из государственной собственности попросту невозможен. Так, например, если земля ограничена в обороте или находится в зоне водного фонда, подлежащего охране, то ни при каких обстоятельствах вы не сможете выкупить эту землю.

Помимо запрета на выкуп существует еще ряд ограничений:

  1. При наличии права владения, т.е. когда лицо может владеть участком, но не может им распоряжаться. В такой ситуации, земля не может быть приобретена, но могут быть куплены здания и сооружения, находящиеся на ней (либо взяты в аренду).
  2. Сервитут т.е. когда право пользования землей, принадлежащей другому лицо, ограничено.
  3. В некоторых случаях (например, когда численность населения свыше 3 000 000 человек), органы госвласти могут устанавливать ограничения по строительству на определенных категориях земель.

При выкупе земли у государства лучше заручиться помощью грамотного юриста, который поможет вам и облегчит процедуру оформления бумаг, тем что выполнит все сам. Юристы нашего портала имеют богатый опыт работы в сфере земельных отношений.

Минимальная цена выкупа у государства земли составит 2,5 от ее кадастровой стоимости

Правительство РФ утвердило правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. По общему правилу их цена будет устанавливаться в размере кадастровой стоимости, но в некоторых случаях приобрести их можно будет на льготных условиях.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2018 279 «,Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», вступает в силу 7 апреля 2018 г.

Случаи продажи земельных участков без проведения торгов установлены п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. В частности, без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам или земельных участков образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации и т.д.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2018 279 установлено общее правило, что цена земельного участка при выкупе его из федеральной собственности определяется в размере его кадастровой стоимости. Однако некоторые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, можно будет выкупить у государства дешевле.

Цена земельного участка составит 60 от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем.

Юридические лица также имеют право выкупить земельный участок у государства за 60 от его кадастровой стоимости в случае, если в их собственности есть здание или сооружение, которое расположено на этом участке и является объектом федерального или регионального значения.

Самая минимальная цена выкупа земли из федеральной собственности составляет 2,5 от кадастровой стоимости земельного участка. И определяется она для участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой организации (подп. 4 ст. 39.3 ЗК РФ). Эта же цена устанавливается и для земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанного юридического лица (подп. 5 ст. 39.3 ЗК РФ).

Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

  • 330 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 129 Стало известно, кто получит пособие на первого ребёнка
  • 121 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 108 ЦБ запретил страховщикам ОСАГО требовать от водителей справку о ДТП
  • 74 Еще десять регионов получат в 2018 году субсидии на выплату пособий на третьего и последующих детей
  • 48 Правительство утвердило размер пособия по безработице на 2018 год
  • 39 В ноябре инфляционные ожидания населения обновили исторический минимум

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3 от кадастровой стоимости земельного участка.

3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15 от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.

4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.

Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет

б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15 кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

©, 2018 Портал Правительства Московской области

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2018 придется выкупать по кадастровой стоимости

Статья 39.4. Земельного кодекса РФ предусматривает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом, определяется:

  • в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Правительством РФ,
  • в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта РФ,
  • в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органом местного самоуправления.

Земельный кодекс устанавливает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Правительство РФ Постановлением 279 от 26.03.2018 утвердило правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Указанным постановлением предусмотрено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Постановление предусматривает всего 4 (четыре) исключения из этого правила:

  1. Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения на приобретаемом земельном участке, то такой гражданин вправе выкупить указанный земельный участок по ценев размере 60 от его кадастровой стоимости.
  2. Если земельный участок предоставлен юридическому лицу собственнику здания или сооружения, которые при этом являются объектами федерального или регионального значения и расположены на таком земельном участке, то такое юридическое лицо вправе выкупить указанный земельный участок по цене в размере 60 от его кадастровой стоимости.
  3. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и при условии, что такой земельный участок относится к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации.
  4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка юридическому лицу в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относится к имуществу общего пользования.

Стоит особо обратить внимание, что Постановление Правительства РФ 279 от 26.03.2018 распространяется только на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, подобные документы пока уполномоченными органами не приняты.

Постановление Правительства РФ 279 от 26.03.2018 начинает действовать с 07.04.2018г.

Напомним, что Приказом 1 от 12 января 2018г. Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов подробнее.

ООО «Дикес Консалтинг» предлагает Вам полное юридическое сопровождение процедуры уменьшения кадастровой стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по земельному налогу, налогу на имущество.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает услуги по юридическому сопровождению выкупа земельных участков, комплексному юридическому сопровождению организаций, владельцев объектов недвижимости подробнее.

Определение стоимости выкупа земельного участка

Следует поговорить о том, как определяется стоимость выкупа земельного участка из собственности муниципалитетов и государственных органов по договору купли-продажи для собственников расположенных на нем зданий, строений, сооружений. Думаю, что для тех, кто хоть как-то сталкивался с вопросом выкупа земельных участков (платная приватизация земельных участков), не секрет сама процедура выкупа и этапы оформления документов. Тем не менее вопрос определения стоимости выкупа земельного участка оставался для многих граждан и юридических лиц закрытым.

Так вот, стоимость платной приватизации земельных участков по договору купли-продажи определяется субъектом Российской Федерации, если же стоимость не определена, то приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с установленными минимальными ставками земельного налога. Данное правило введено в действие в соответствии со ст.2 Закона о введении в действие ЗК РФ и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственники строений, зданий, сооружений на земельном участке, занимаясь вопросом приватизации земли (выкупа в собственность) всегда могут проверить правильность расчетов при определении цены земельного участка. Дело в том, что в Законе о введении в действие ЗК РФ строго определены нормы о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Первое, что необходимо запомнить: определяя цену земельного участка для совершения сделки с недвижимостью не применяются положения Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 135-ФЗ.

Поэтому, если субъектом Российской Федерации не определена цена земельного участка для выкупа его по договору купли-продажи, значит расчет цены должен производится исходя из минимальной ставки земельного налога.

Если Вы считаете, что в договоре купли-продажи земельного участка? Составленного между Вами и муниципалитетом или уполномоченным федеральным органом, указана завышенная цена выкупа земельного участка в собственность, то делать независимую оценку земельного участка не стоит. Следует рассчитать цену выкупа исходя из расчета земельного налога.

И все таки договор купли-продажи земельного участка подписан и сведения о сделке занесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и цена сделки с недвижимостью установлена без учета требований статьи 2 Закона о введение в действие ЗК РФ. Тем не менее это не влечет признания договора заключенным. Спору подлежит только размер цены участка по договору купли-продажи.

Приватизация земельных участков (платная приватизация) происходит только после того, как установлена ставка земельного налога и произведен расчет цены выкупа по договору купли-продажи земельного участка под зданием, строением, сооружением.

Собственники строений, сооружений и зданий на земельном участке, имеют право на так называемую льготную приватизацию земельного участка. То есть выкуп земельного участка будет осуществляться не по кадастровой стоимости, указанной на 1 января текущего года, а по льготной цене (процент от кадастровой стоимости). Как высчитать льготную цену при платной приватизации земельных участков? Очень просто, для начала необходимо знать, что:

- если земельный участок расположен в городе с численностью населения свыше трех миллионов человек , выкупная цена рассчитывается как двадцать процентов кадастровой стоимости,

- если земельный участок расположен в иной местности, цена выкупа определяется из расчета двух с половиной процентов кадастровой стоимости,

- если земельный участок расположен в местности, численность населения которой свыше трех миллионов человек, цена платной приватизации земельных участков определяется из расчета от пяти до тридцатикратного размера ставки земельного налога на единицу площади данного земельного участка,

- если земельный участок расположен в местности, численность населения которой от 500 тысяч до трех миллионов, цена платной приватизации земельных участков определяется из расчета от пяти до семнадцати кратного размера ставки земельного налога на единицу площади,

если земельный участок расположен в местности, численность населения которой до 500 тысяч человек, цена платной приватизации земельных участков определяется в размере от трех до десятикратного размера ставки земельного налога.

8 499 499 72 09

115172, г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 6, стр.1

Как получить землю в Подмосковье за 3 процента от её стоимости?

Наш клиент физическое лицо владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком площадью 1000 кв.м. Также ему принадлежит хозяйственный блок площадью 10 кв.м, который частично находится на земельном участке ему не принадлежащем. Администрация отказала ему в предоставлении этого участка в собственность за плату, и он обратился к нам за помощью.

Нашей целью было добиться перехода права собственности на земельный участок к клиенту по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости.

Юристы составили иск к ответчику Администрации муниципального района, который основывался на следующем:

  1. Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённого 01.07.2003 г., на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м и жилой дом со служебными строениями и сооружениями. Это подтверждает свидетельство о государственной регистрации права. Также истцу на праве собственности принадлежит хозяйственный блок общей площадью 10 кв.м, о чём также выдано свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Указанный хозяйственный блок был возведён прежним собственником в 1992 году и частично расположен на земельном участке общей площадью 300 кв.м. В фактическом пользовании находится участок площадью 1300 кв.м.
  3. С момента приобретения земельного участка его границы не менялись.
  4. Споров со смежными землепользователями по границам не имеется.

Какие нормативно-правовые акты были использованы (нормативно правовая база):

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

  • Постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 г. 639/16

С 1 июля 2012 года установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственной собственности, на которые не разграничена, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках в размере равном трём процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Архитектурно-планировочным управлением проведены землеустроительные работы и описаны границы земельного участка площадью 300 кв.м. И суд определил границы земельного участка, согласно представленным сведениям.

Поскольку истец является собственником хозяйственного блока, суд обязал Администрацию муниципального района передать истцу испрашиваемый земельный участок за плату в размере равном трём процентам кадастровой стоимости.

В данном случае установленная кадастровая стоимость одного квадратного метра земли 2500 рублей, а полная стоимость участка в 300 кв.м 750 000 рублей. Клиент заплатил за землю всего 22 500 рублей (3 от стоимости).

Ознакомиться с услугами по данному направлению

Понравилась статья? Поделить с друзьями: