Выселение из муниципального жилого помещения

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Сегодня судебные процессы по выселению жильцов из государственных квартир - довольно распространенное явление. Инициаторами, естественно, выступают городские власти, соответственно, судебное производство открывается по поданному с их стороны иску. Ответчиком в данном случае выступает человек, с которым был заключен договор найма для проживания в квартире.

Основания для выселения

Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:

  • если проживающие не оплачивают счета, и долг уже достиг суммы, равнозначной 10 минимальным размерам заработной платы,
  • если от других нанимателей поступают постоянные жалобы о том, что не соблюдается тишина ночью, и поведение переходит все рамки дозволенного,
  • если квартира находится в запущенном состоянии,
  • основанием может стать доказанный факт того, что наниматели приводят в негодность общественное имущество,
  • если квартира используются не для проживания, а для прочих нужд, которые не соответствую назначению помещения.

Судебный процесс выселения

Выселение из муниципальной квартиры может быть произведено исключительно по решению суда. При этом существует два варианта развития событий.

  1. В первом случае власти могут предложить альтернативное жилье, но с худшими условиями. Такой вариант бывает в тогда, когда выселение из муниципальной квартиры происходит по причине большой задолженности по счетам за пользование помещением или же если данный наниматель стал помехой для других соседей и те завалили соответствующий орган жалобами за неподобающее поведение.
  2. Во втором случае исход может быть более плачевным для нанимателя, так как выселение из муниципальной квартиры за доведение жилья в непригодное для жизни состояние или использование помещения не по назначению альтернативное место жительства не предоставляется. Попросту говоря, человека лишат права пользования и расторгнут с ним договор.

Суд крайняя мера

Естественно, обращение с иском в суд и выселение нанимателя из муниципальной квартиры это крайняя мера, которой должны предшествовать письменные уведомления, врученные нанимателю в руки, о том, чтобы он пересмотрел свое поведение или начал оплачивать долги. Жильцу обязательно должны быть вручены предупреждения, в случае игнорирования которого властям придется довести спор до судебного разбирательства, чтобы разрешить проблему законным путем.

Уважительные причины неоплаты счетов

Существует ряд причин, по которым человек может не вносить плату за аренду по договору и которые суд может расценить как уважительные.

  1. Большая задолженность по оплате труда, ведь без средств к существованию наниматель не мог оплачивать счета за квартиру.
  2. Задолженность пенсионных пособий, которые являются единственным доходом.
  3. Тяжелое финансовое положение семьи нанимателя, когда основной кормилец потерял рабочее место, а дохода других членов семьи не хватает для проживания. При этом обязательны попытки устроиться на работу, например, регистрация на бирже труда.
  4. Неудовлетворительное здоровье основного квартиросъемщика или кого-то в его семье, когда основная масса финансов идет на лечение.
  5. Также к причинам могут быть отнесены инвалиды на содержании квартиросъемщика и несовершеннолетние дети, когда доход на всех членов семьи ниже установленного минимума.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры станет невозможным, если жилец сможет отстоять свою правоту, доказав, что основания, на которые ссылается истец, стали следствием не зависящих от квартиросъемщика обстоятельств.

На улицу не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 группы, а также дети возрастом до 14 лет, даже если их опекуны и родители нарушили закон, согласно которому расторжение договора не предусматривает предоставление другой квартиры для проживания, все равно суд обяжет муниципалитет дать семье с детьми альтернативное жилое помещение.

Процесс выселения

Если ни один из способов воздействия в виде уведомлений и предупреждений не подействовал, тогда уполномоченный представитель муниципалитета может обратиться в арбитражный суд с заявлением, чтобы добиться выселения из муниципальной квартиры. Основания, которые станут причиной, должны быть подтверждены документально. То есть это могут быть выписки о состоянии финансового счета на квартиру, жалобы соседей или акт о том, что жилье используется не по назначению или доведено до непригодного состояния. Если к муниципалитету обратились соседи, требуя, чтобы тот посодействовал выселению нерадивого жильца, тогда потребуется заявление от всех недовольных и справка из полицейского участка о неоднократных вызовах в связи с нарушением порядка.

Отстаивать свои интересы - право каждого жильца

Изъять жилье, отданное в пользование по договору найма, муниципалитет вправе только после вступления в законную силу постановления суда, которое, естественно, может быть обжаловано в назначенный срок. Жилец всегда вправе отстаивать свои права, и если не претендовать на то, чтобы остаться в той же квартире, то хотя бы требовать предоставления альтернативного места жительства. Практика выселения из муниципальной квартиры показывает, что огромное количество людей, которые не могут оплатить платежи и имеют уважительные причины для такого положения дел, получили в суде отсрочки и продолжают дальше пользоваться жилым помещением.

Выселение из муниципальной квартиры по инициативе наймодателя

В соответствии с действующим законодательством муниципальное образование или государство в лице уполномоченных органов может передавать находящиеся в муниципальной или государственной собственности жилые помещения для проживания гражданам, заключая с ними договоры социального найма.

Несмотря на то, что договор социального найма, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, заключается на неопределённое время, статьей 83 этого Кодекса предусмотрено выселение жильцов из муниципальной квартиры:

—, за ненадлежащее содержание (бесхозяйное), разрушение, повреждение квартиры,

—, использование квартиры не по ее целевому назначению, т.е. не для проживания,

—, за продолжительное уклонение от оплаты коммунальных платежей и платежей за предоставление квартиры в наем.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 91 ЖК РФ

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Выселение жильцов из занимаемой на основании договора социального найма квартиры должно производиться судом исключительно в рамках правовых норм, содержащихся в Семейном кодексе, применение положений Гражданского кодекса недопустимо.

Следует обратить внимание на то, что не во всех случаях выселение жильцов из муниципального жилья производится «в никуда», при расторжении договора социального найма в связи с длительным невнесением квартплаты выселение нанимателей производится с предоставлением им другого жилья, о чем прямо должно быть указано в решении суда.

При решении вопроса об уважительности причин невнесения оплаты за коммунальные услуги, необходимо учитывать позицию Пленума Верховного Суда по данному вопросу, изложенное в Постановлении от 02 июля 2009 года 14:

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В остальных случаях выселение производится без предоставления другой жилой площади.

1.Выбирая такое основание для выселения из муниципальной квартиры, как выселение за ненадлежащее ее содержание, следует понимать, какие действия могут свидетельствовать о бесхозяйном отношении к занимаемому жилью.

Ответ на этот вопрос содержится в Постановлении Пленума ВС от 02 июля 2009 года 14.

Так, по мнению Пленума,

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

  1. Также, Пленум разъяснил, что подразумевается под ненадлежащим использованием жилого помещения.

Примерами такого использования, по мнению Пленума, являются:

—, использование квартиры (общежития) под офис, склад или производство,

—, разведение животных в квартире в больших количествах, организация питомника,

—, и другие способы использования, отличные от проживания.

  1. Систематическое нарушение нанимателем прав соседей, за что также, как и за ненадлежащее содержание муниципальной квартиры, грозит выселение, может проявляться в следующем:

—, неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан,

—, несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

—, нарушение правил пользования жилыми помещениями (прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонта, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

До подачи иска в суд собственник помещения должен соблюсти досудебный порядок урегулирования спора с нанимателем, в частности, направить ему предписание об устранении нарушений использования социального жилья, а уже затем, в случае неисполнения предписания нанимателем, должен последовать иск.

Если без судебного разбирательства обойтись не удалось, то выселение нанимателя из муниципальной квартиры (за ненадлежащее содержание, использование и т.п.) производится после вступления в силу решения суда судебными приставами исполнителями в соответствии законодательством об исполнительном производстве.

Следует заметить, что избежать выселения нанимателю не удастся, поскольку судебные приставы исполнители, в случае отказа нанимателя от выселения или агрессивных действий последнего, имеют возможность и полномочия для обращения за помощью в другие государственные организации, например, в полицию.

«ТРУНОВ, АЙВАР И ПАРТНЁРЫ»

Международная Юридическая фирма

основана в 2001 году

«TRUNOV, AYVAR & PARTNERS»

International Law Firm

Est. in 2001

7(499)158-29-17

7(499)158-85-81

7(499)158-65-66

Выселение из муниципального жилья

В этом разделе мы расскажем о том, на каких оснований возможно выселение лица из государственного (муниципального) и служебного жилья.

О законных основаниях выселения граждан из государственного (муниципального жилья) говориться в статьях 84, 85, 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

При этом в большинстве случаев инициировать выселение гражданина из предоставленного по договору социального найма (ордеру) жилого помещения должен наймодатель, то есть лицо, предоставлявшее жилое помещение. Выселение из государственного (муниципального) жилья в случае отказа лица выселяться добровольно возможно только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации издал постановление, где разъясняет некоторые вопросы по применению Жилищного Кодекса, в том числе и вопросы выселения из государственного (муниципального) жилья.

Наиболее распространенными случаями обращения за юридической помощью являются случаи выселения из жилого помещения в связи со сносом дома и выселение, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В том случае, если Вы считаете, что выселением ваши права нарушаются обратитесь за юридической консультацией к специалистам нашей Коллегии, так как самостоятельно противостоять незаконному выселению из государственного (муниципального) жилья чрезвычайно сложно.

Муниципальное жилье

Консультация

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ PRIVATE CLIENTS ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Copyright 2002 - 2018 Все права защищены

Коллегия адвокатов Трунов, Айвар и партнеры

125080, г.Москва, Волоколамское шоссе, д. 15/22, вход со стороны улицы Панфилова, 22

All rights reserved

The Bar association Trunov, Ayvar & Patners

15/22 Volokolamskoe shosse (the Panfilova st., 22 entrance).,

Выселение из муниципальной квартиры

Здесь подразумевается отсутствие согласия его родителей (кого-либо из родителей). Выписка в любом случае будет невозможной: если ребенок останется без жилья, даже если с ним выписывают его родителей в случае, когда несовершеннолетний является собственником жилья (доля в собственности) если дети участвовали в приватизации муниципального жилья Понадобиться разрешение опеки, в случае если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего или иным образом права ребенка ухудшатся.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто &mdash, это если он выписывается к своим родителем (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда. Вообще результат судебного дела зависит от множества фактических обстоятельств, но следует знать, что суд всегда стоит на защите прав ребенка.

Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. И, не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. В последующем, с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке, то есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются),

обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого

, в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц и законодательства выселяемым лицом.

После сбора всех досудебных документов необходимо подготовить исковое заявление (данную работу лучше поручить квалифицированному юристу или адвокату), уплатить гос. пошлину и обратиться в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты, откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо: перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным, сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна. присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать. В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации, например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное: МФЦ, ТСЖ, ЖЭУ и т.п., УФМС. В паспортную службу представляется: заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме). судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу, справка о прописанных лицах, домовая книга, если речь о частном доме. Присутствие выписываемого не требуется.

Выписка производится бесплатно в течение 3 дней. Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Поделитесь информацией:

Комментарии:

Помощь и услуги адвоката

СТАТИСТИКА:

МЫ В СОЦСЕТЯХ:

Форма заказа обратного звонка

Оставьте свои контактные данные и мы с вами свяжемся.

Поля отмеченные * обязательны к заполнению.

Выселение из квартиры - судебная практика

Судебная практика

Решение 2-681/2018 2-681/2018

М-638/2018 М-638/2018 от 18 июля 2018 г. по делу 2-681/2018

Решение 2-436/2018 2-436/2018

М-407/2018 М-407/2018 от 17 июля 2018 г. по делу 2-436/2018

Решение 2-437/2018 2-437/2018

М-408/2018 М-408/2018 от 17 июля 2018 г. по делу 2-437/2018

Решение 2-494/2018 2-494/2018

М-407/2018 М-407/2018 от 14 июля 2018 г. по делу 2-494/2018

Решение 2-266/2018 2-266/2018

М-250/2018 М-250/2018 от 12 июля 2018 г. по делу 2-266/2018

Решение 2-1668/2018 2-1668/2018

М-1420/2018 М-1420/2018 от 12 июля 2018 г. по делу 2-1668/2018

Решение 2-495/2018 2-495/2018

М-446/2018 М-446/2018 от 10 июля 2018 г. по делу 2-495/2018

Решение 2-816/2018 2-816/2018

М-694/2018 М-694/2018 от 10 июля 2018 г. по делу 2-816/2018

Решение 2-1468/2018 2-1468/2018

М-1382/2018 М-1382/2018 от 10 июля 2018 г. по делу 2-1468/2018

Решение 2-3076/2018 2-3076/2018

М-2572/2018 М-2572/2018 от 7 июля 2018 г. по делу 2-3076/2018

«,Судебные и нормативные акты РФ»,

Выселение из муниципального жилого помещения

В соответствии с законом, граждан можно выселить из жилища, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения либо без предоставления такового.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения возможно в случаях, если:

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение,

3) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления

4) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом ",О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности",

5) также выселению подлежат лица, которые более 6 месяцев не платят за квартиру, правда, в этом случае им предоставляется жилое помещение по норме 6 кв.м. на человека.

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно в случаях:

1) если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2) без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

3) также возможно выселение, если жилое помещение занято самовольно, без установленных законом оснований.

4) выселяются «,на улицу», граждане, договор социального найма которых расторгнут вследствие проведения незаконной перепланировки.

5) без предоставления другого жилого помещения подлежат выселению и временные жильцы по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: